Ипотечники массово отказываются платить по кредитам

В течение января — октября 2025 года объем неплатежей по ипотеке на вторичном рынке значительно вырос: в два раза, превысив сумму в 170 миллиардов рублей.

По подсчетам аналитиков коллекторского агентства «Долговой консультант», это примерно 25 тысяч объектов жилой недвижимости по всей стране, сообщает ИА DEITA.RU.

Такие данные были озвучены специалистами после анализа свежей статистики Центрального банка России, которая показывает динамику просроченной ипотеки в стране. Ключевым моментом является то, что на начало 2025 года банки зафиксировали на своих балансах около 89,4 миллиарда рублей просроченной задолженности по ипотеке на вторичном рынке жилья.

Уже к ноябрю этого же года эта цифра выросла примерно на 82,4 миллиарда рублей, и достигла более 171,7 миллиарда рублей. Исходя из средней стоимости квартиры, которая составляет порядка 6,8 миллиона рублей, специалисты отмечают, что в целом на рынке одновременно находится более 25 тысяч жилых объектов, связанных с просроченной ипотекой.

Однако эксперты предупреждают, что цифры эти весьма условны. Процесс взыскания долгов по ипотеке — сложный и длительный, он включает несколько стадий: судебное разбирательство, исполнительное производство — и зачастую занимает не два, а даже больше лет. В результате не все объекты сразу же выходят на рынок.

Многие квартиры проходят через долгий процесс взыскания, и часто до публичных торгов доходят лишь меньшая часть залогового жилья, а в некоторых случаях кредиторы даже оставляют за собой право собственности. В большинстве случаев, должники предпочитают добровольно реализовать своё заложенное жильё на досудебной стадии, чтобы избежать судебных затрат и длительных процедур.

При этом, даже при продаже залогового жилья, его цена зачастую бывает немного ниже стоимости аналогичных незалоговых квартир. Но эксперты пока не замечают существенного влияния таких цен на общий уровень рынков недвижимости. Это связано с тем, что в текущей ситуации залоговое жильё составляет относительно небольшую часть рынка, и его снижение цен не вызывает масштабных колебаний на общем рынке.

Как полагают аналитики, одним из факторов, повлиявших на рост просроченной ипотеки, стал спад объёма переуступок проблемных кредитных портфелей коллекторским агентствам. Это означало, что банки стали реже уступать проблемные долги другим организациям.

Вместе с тем, активизация банков на рынке «обратной» ипотеки также сыграла свою роль — в 2023–2024 годах многие заёмщики прибегали к получению кредитов под залог имеющегося жилья, что способствовало увеличению просроченной задолженности по состоянию на 2025 год.