Застройщики спешат избавиться от готовых квартир

В январе 2026 года стоимость готовых квартир у застройщиков в крупнейших российских городах выросла всего на 6% по сравнению с предложениями аналогичных объектов от частных лиц.

Об этом пишет «Коммерсант», ссылаясь на данные ЦИАН, сообщает ИА DEITA.RU.

В среднем, предложение от девелоперов по договору купли-продажи обошлось покупателям примерно в 190,7 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как у физических лиц этот показатель составил около 180,5 тысячи рублей за квадрат. За год разница в ценах снизилась на 14,3%, причем у застройщиков цены увеличиваются медленнее, чем у частных продавцов, что говорит о сближении ценовых показателей на рынке жилья.

Эксперты из «Инком-Недвижимости» оценивают текущий разрыв в стоимости в диапазоне 10–15%. Они объясняют, что застройщикам в текущих условиях приходится ограничивать рост цен на завершенное жилье. Основные причины — снижение спроса и сложность реализации готовых квартир: девелоперам приходится оформлять жилье в собственность, платить налог на имущество и нести постоянные расходы на содержание построенного жилого фонда.

Кроме того, продажа квартир в уже сданных домах стала менее привлекательной, поскольку многие программы, предназначенные для первичного рынка, не распространяются на уже построенные проекты, что ограничивает возможности для выгодных сделок. На рынке существует сильная конкуренция между готовым жильем и квартирами, предлагающимися для строительства или приобретенными инвесторами с целью последующей перепродажи.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, застройщики вынуждены применят различные стимулирующие меры — предоставлять скидки, рассрочки и другие выгодные условия, чтобы побудить покупателей к сделкам. Это создает определенную устойчивую тенденцию, которая, с одной стороны, делает рынок более доступным для покупателей, а с другой — вносит элементы неопределенности для инвесторов.

Для тех, кто вкладывается в жилую недвижимость с целью получения прибыли, ситуация создает определенные риски. Ведь понимание, что продавать жилье придется по меньшей цене, чем у застройщика, особенно в сданных и строящихся объектах, вызывает снижение инвестиционной привлекательности рынка.