Россияне стали активно продавать жильё с пометкой «срочно»

Примерно каждую четвертую квартиру в России продают с пометкой «срочно».

На это в комментарии агентству «Прайм» обратил внимание независимый финансовый эксперт Алексей Кричевский, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, главная причина такого тренда — нехватка денег у продавцов, преимущественно для того, чтобы справиться с выплатами по ипотечным кредитам. Специалист отметил, что основная движущая сила для быстрой продажи жилья — необходимость срочного получения наличных. Часто причиной являются проблемы со здоровьем, снижение доходов или невозможность дальнейшего обслуживания ипотеки.

Некоторые владельцы решают срочно продать квартиру, потому что смогли заработать на ней приличные деньги, и желают быстрее переключиться на более привлекательные или выгодные варианты недвижимости. Такой подход помогает им оперативно получить средства для новых инвестиций или для реализации текущих планов.

Особенно актуальной становится проблема с нехваткой средств для уплаты ипотечных платежей, которая в последние годы обострилась. Эксперт подчеркнул, что в 2025 году объемы просроченных кредитов по ипотеке увеличились в два раза. В целом, доля просроченных платежей в ипотечном портфеле российских банков выросла, что свидетельствует о возникновении серьезных финансовых трудностей у части заемщиков.

В то же время, Кричевский подчеркнул, что чаще всего к моменту продажи квартиры просроченной задолженности по ипотеке у продавцов ещё нет. Они стараются избавиться от жилья, чтобы снизить финансовое бремя и избежать возможных проблем с долгами, стараясь купить новое жилье или просто снизить расходы.

Ценообразование при срочной продаже сильно отличается от рыночных цен. Если собственники стремятся быстро реализовать недвижимость, то в цене можно ожидать дисконт в диапазоне 10–15% даже при ликвидных объектах. В случае продаж неликвидных вариантов — таких, как студии, квартиры на первом или последнем этаже, с плохим обзором или плохой планировкой, а также в аварийном состоянии или с проблемами в документах — скидки могут достигать до 35%.