В России ступили в силу новые правила банкротства ипотечных заёмщиков

В апреле этого года в России вступила в силу новая процедура распределения выручки от реализации имущества должника, находящегося в ипотеке, в рамках процедуры его банкротства.

Речь идет о случаях, когда банкротство касается единственного жилья, принадлежащего должнику и его семье, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гавриловы. В соответствии с установленным порядком, изначально из общей суммы выручки будут вычитаться расходы, связанные с сохранением предмета залога и проведением торгов. После этого остаток распределяется между кредиторами и самим должником.

Конкретная схема распределения следующая: 80% от суммы, оставшейся после вычитания расходов, направляется залоговому кредитору в рамках требований по ипотечному обязательству; дополнительно, 10% предназначено для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, при условии, что иное имущество должника не покрывает эти обязательства; оставшиеся 10% или, если речь идет о меньшей сумме, не более изначального взноса и средств, выплаченных по ипотеке, получает сам должник.

При этом остаток средств, если он имеется, предназначается залоговому кредитору для окончательного погашения оставшейся задолженности. В случае, если выручка превышает указанные требования, дополнительные средства направляются непосредственно должнику.

Дополнительно, в законодательстве закреплена возможность проведения добанкротной санации — механизма, позволяющего должнику урегулировать свои обязательства перед кредиторами без судебного ликвидационного процесса. Такой договор о санации может быть заключен между должником и одним или несколькими кредиторами на основе взаимных уступок.

В рамках соглашения право участвовать может иметь посредник, например, медиатор, обеспечивающий контроль за исполнением условий. Важно, чтобы данное соглашение получило поддержку не менее чем 50% требований кредиторов, а его условия не ухудшали положения по сравнению с возможным результатом конкурсного производства, что создает дополнительные гарантии соблюдения интересов всех участников процесса.