Россиян предупредили о рисках покупки квартиры, полученной в дар

Закон разрешает приобретение недвижимости, полученной по договору дарения, однако с юридической точки зрения такой объект характеризуется повышенными рисками по сравнению с жилыми квартирами, приобретёнными посредством стандартных сделок купли-продажи.

Об этом в интервью агентству «Прайм» рассказал старший партнер и генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин, передает ИА DEITA.RU.

Основная сложность связана с тем, что дарение — безвозмездная сделка, которая зачастую становится предметом оспаривания со стороны различных третьих лиц: родственников, наследников, кредиторов или финансовых управляющих.

Основания для подобных претензий могут быть самыми разными: утверждения о недееспособности дарителя, наличие мнимых сделок или притворство, что прямо предусмотрено Гражданским кодексом РФ. В результате существует высокая вероятность возникновения судебных споров, связанных с оспариванием права собственности на объект.

Самой опасной зоной для покупателя является ситуация, когда в качестве основания для возврата квартиры выступает именно более ранний договор дарения, а не собственно его покупка. В таких случаях даже добросовестный приобретатель рискнет столкнуться с исками о возврате недвижимости. Итог судебного разбирательства во многом зависит от того, признает ли суд добросовестность покупателя, что является непростой задачей.

Особое внимание необходимо уделять случаям, когда дарение использовалось в рамках семейных договоренностей — например, с целью обхода раздела имущества или исключения объекта из состава наследственной массы. Такие мотивы часто выступают в качестве основания для последующих судебных разбирательств и осложняют процесс приобретения недвижимости.

В числе наиболее сложных сценариев — ситуация банкротства дарителя либо одаряемого. В случае отрицательного исхода процедуры банкротства или ликвидации, передача недвижимости по безвозмездной сделке может быть оспорена как сомнительная и недобросовестная. В подобных случаях доказывать законность проведения сделки весьма затруднительно, что создает дополнительные риски для новых собственников.

Закон также предусматривает возможность отмены дарения в определенных ситуациях, например, по причине неблагодарного поведения одаряемого. Такое решение не означает автоматическую потерю права собственности, однако свидетельствует о его менее устойчивом характере по сравнению с правом, возникшим в результате переоформления по договору купли-продажи.

Юрист подчеркивает, что приобретение квартиры после дарения допускается, но только при условии проведения тщательной правовой проверки. Важным шагом является изучение всей истории перехода права, включая выписку из ЕГРН, анализ давности дарения, наличие возможных судебных споров, процедур банкротства, исполнительных производств, а также учета семейного положения дарителя на момент сделки и общей конфликтной ситуации вокруг объекта недвижимости. Только после комплексного анализа можно принимать обоснованное решение о целесообразности приобретения жилья, полученного по договору дарения.