Как не остаться без жилья при его покупке на вторичном рынке

При приобретении недвижимости на вторичном рынке многие покупатели испытывают опасения по поводу возможного признания сделки недействительной в будущем.

В частности, существует риск того, что спустя годы суд может аннулировать право собственности, что приведет к финансовым потерям, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом «Российской газете» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов. Он отметил, что причины признания сделки недействительной могут быть разнообразными и не всегда связаны с мошенническими схемами со стороны продавца.

В числе потенциальных проблем — обнаружение скрытых наследников, продажа квартиры без согласия супруга, признание продавца недееспособным или наличие ошибок в процедуре приватизации. Все эти ситуации могут возникнуть задолго до покупки, но именно покупатель становится непосредственной жертвой возможных юридических последствий.

Для защиты от таких рисков эксперт рекомендует прибегать к титульному страхованию. В отличие от стандартных полисов, охватывающих случаи пожаров или затоплений, титульное страхование предназначено для защиты прав собственности на недвижимость.

В случае признания сделки недействительной и изъятия жилья судом, страховая компания компенсирует приобретенную сумму. При ипотечном кредитовании эта страховая сумма зачастую соответствует остатку по ипотеке, а не полной рыночной стоимости объекта.

Рынок титульного страхования демонстрирует значительный рост: в 2025 году количество таких полисов увеличилось на 4–6%, а количество заявок — в разы. В 2026 году ожидается дальнейший рост на 20–25%, что связывается с участившимися громкими случаями оспаривания сделок и повышением осведомленности участников рынка.

Особенно актуально оформление титульного страхования для объектов с долгой историей перепродаж, наследственными правами или семейными спорами. Многие банки требуют наличие такого полиса при покупке недвижимости у физических лиц, добавляя условие для получения льготных условий по кредитам.

При отказе от страхования ставка по ипотеке может увеличиться на 0,3–2 процентных пункта, что существенно повысит стоимость займа. Эксперт советует при оформлении полиса внимательно проверять, кем является страховщик и на кого оформлена страховая сумма.

Необходимо удостовериться, что покрытие соответствует полной рыночной стоимости жилья или хотя бы остаткам по кредиту. Важно также учитывать, что договор часто оформляется на три года, тогда как по закону исковое заявление о признании права собственности может быть подано спустя десятилетие.

Кроме этого, страховая компания вправе отказать в выплате, если станет известно о недобросовестных действиях приобретателя или если он скрыл известные ему проблемы с недвижимостью.

Гаврилов подчеркнул, что титульное страхование не является полноценной заменой юридической экспертизе. Это дополнительная мера, которая помогает снизить финансовые риски. Перед покупкой рекомендуется максимально тщательно проверить все документы, историю объекта и юридический статус, чтобы обеспечить себе спокойствие и избежать неприятных последствий в будущем.