Россиянам рассказали о главной ошибке при досрочном погашении ипотеки

Продолжительный срок выплаты ипотеки позволяет снизить размер ежемесячных платежей и значительно облегчить управление долгом.

Это особенно актуально для заемщиков с ограниченными денежными возможностями, сообщает ИА DEITA.RU.

Однако выбор стратегии погашения зависит от индивидуального финансового положения каждого клиента. Об этом в интервью «Известиям» рассказала руководитель отдела ипотеки компании Level Group Юлиан Овечкин. По его мнению, сегодня многие российские заемщики оформляют ипотеку на срок от 20 до 30 лет, при этом большинство из них планируют досрочно погасить кредит.

В последнее время ипотека все чаще воспринимается как удобный финансовый инструмент, а не только как долговой бремя, требующее регулярных выплат. Такая позиция способствует более активному управлению долгом и поиску оптимальных решений для ускоренного погашения. При этом эксперт подчеркнул, что в отдельных ситуациях досрочное погашение ипотечного кредита может быть не столь выгодным.

Например, новичкам, у которых отсутствует прочная финансовая подушка на случай непредвиденных обстоятельств, полное и досрочное использование всех свободных средств для погашения может создать дополнительные сложности со стабильностью бюджета. Более того, на поздних этапах кредита выплаты по досрочному погашению зачастую оказываются экономически невыгодными, поскольку после определенного периода дополнительные платежи минимально снижают итоговую сумму переплаты по процентам.

Наиболее оптимальной стратегией специалист считает частичное досрочное погашение кредита с одновременным сокращением срока выплат. В этом случае заемщик делает крупный платеж сверх обязательных взносов, оставляя при этом размер ежемесячного платежа неизменным. Банк в свою очередь пересчитывает график погашения, «срезая» оставшийся срок, что позволяет значительно снизить сумму выплат процентов и ускорить полное завершение кредита без увеличения ежемесячных обязательств.

Овечкин также отметил потенциал альтернативных подходов, например, снижение ежемесячных платежей, что способствует более устойчивому формированию ежемесячного бюджета и повышению финансовой гибкости. Однако такой вариант ведет к увеличению общей суммы выплат за счет начисленных процентов, что необходимо учитывать при планировании финансовых стратегий.