Дом догоняет квартиру: разрыв в ценах на жилье сокращается

Cтоимость квартир в российских мегаполисах, даже крупногабаритных, остается ниже, чем у готовых частных домовладений в черте города и его окрестностях. Тем не менее, эта ценовая разница постепенно сокращается.

Пять лет назад она достигала 57%, но к прошлому году снизилась до 40%, а по данным аналитики, в настоящее время составляет всего 32%. Об этом сообщают "Ведомости".

Такую тенденцию объясняют более стремительным ростом цен на готовые квартиры по сравнению с индивидуальными домами. За последний год трехкомнатные квартиры в городах-миллионниках подорожали на 11%, а за последние пять лет – на 82%.

В то же время, аналогичные показатели для коттеджей составили 5% и 54% соответственно. Квартиры являются более ликвидным и востребованным товаром с более низкой начальной стоимостью, что и обуславливает более выраженный рост цен.

Так, за первый квартал 2026 года, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в мегаполисах составляла 12,7 миллиона рублей, тогда как домовладение с полным набором коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление) обошлось покупателям в 16,2 миллиона рублей.

В среднем стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах выросла на 7% до 129 472 рублей, а средний бюджет покупки увеличился на 10%, достигнув 10,8 миллиона рублей.