Квартиру могут отобрать: кому придётся вернуть подаренное жильё

В российском законодательстве установлен четкий порядок возврата подаренного жилья.

Такая процедура возможна исключительно при наличии строго определенных правовых оснований, сообщает ИА DEITA.RU.

Иными словами, отказаться от недвижимости «потому что передумал» или решить вернуть квартиру без веских причин не получится. Юридическая система предусматривает жёсткие рамки для отмены дарственной.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, существует два основных варианта признания дарения недействительным или возврата квартиры: это отмена сделки в установленном законом порядке и признание её недействительной.

Первый, регулируемый статьёй 578 ГК РФ, предусматривает несколько законных оснований для отмены дарения. В их числе — случаи преступных деяний против жизни и здоровья дарителя или его близких, такие как умышленное причинение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя.

В случае убийства дарителя, если такое произошло, вернуть квартиру могут наследники, однако это предусматривается только при наличии соответствующего решения суда. Еще одним основанием служит смерть одаряемого, если оно произошло раньше дарителя и это прямо указано в договоре.

Без этого пункта квартиру смогут получить наследники одаряемого. Также существует возможность возврата, если новый владелец своими действиями создает угрозу уничтожения имущества — например, устраивает погромы, нарушает санитарные нормы или выражает угрозу разрушения жилья, обладающего высокой эмоциональной или семейной ценностью.

В случае банкротства дарителя, являющегося индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, если подарок был сделан за полгода до банкротства, кредиторы могут оспорить сделку по требованию своего взыскания.

Второй способ — признание дарения недействительным или ничтожным. Это происходит, если суд устанавливает, что само заключение договора было неправомерным или неправда было волью сторон.

Например, договор может быть признан недействительным, если при его подписании отсутствовало согласие супруга в случае совместного имущества, или если даритель был недееспособен из-за психического расстройства, пребывал под воздействием алкоголя, наркотиков или находился под угрозой.

В таких ситуациях договор считается притворным, если под видом дарения скрылись другие договорные отношения, например, продажа с уклонением от налогов или обходом преимущественного права выкупа.

Также закон запрещает дарить недвижимость стоимостью свыше 3000 рублей законным представителям малолетних или недееспособных, работникам медицинских или социальных учреждений. С недавних пор такие сделки обязаны обязательно удостоверяться у нотариуса.

Что касается сроков оспаривания, то для ничтожных сделок и их отмены установлено трёхлетнее ограничение с момента исполнения, тогда как для оспоримых сделок — один год с момента, когда даритель узнал о нарушении своих прав или угрозах. Эти сроки требуют своевременного реагирования, чтобы иметь шанс вернуть подаренную недвижимость или признать сделку недействительной, пишет портал «Дом Mail».