Условия семейной ипотеки ужесточат: кому откажут в выдаче

Российский Минфин выступил за корректировку правил предоставления льготных жилищных кредитов, предложив отменить возможность повторного участия в программах семейной ипотеки для определённой категории заёмщиков.

Данная мера, по оценке доцента Финансового университета при правительстве РФ Марчела Кырлана, с высокой долей вероятности будет одобрена и представляет собой логичный этап в рамках общего курса на ужесточение государственной политики в этой сфере, сообщает ИА DEITA.RU.

В комментарии РИАМО эксперт отметил, что государство последовательно трансформирует сам подход к семейной ипотеке, смещая акцент с массового стимулирования спроса на более адресную поддержку семей, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Суть предлагаемых изменений заключается в устранении существующего исключения. В настоящее время действует правило однократного участия в льготных ипотечных программах для кредитов, оформленных после 23 декабря 2023 года. Однако для займов, выданных до этой даты, заёмщики сохранили право повторно воспользоваться льготными условиями.

Именно эту норму и предлагает отменить Минфин. По словам аналитика, данная инициатива направлена на борьбу со спекулятивным спросом и призвана сократить количество случаев, когда государственные программы используются для приобретения инвестиционных квартир или второго жилья, а не для решения первостепенных семейных задач.

Ожидаемые последствия для рынка недвижимости носят неоднозначный характер. По прогнозам эксперта, резкого обвала не предвидится, однако совокупный спрос, несомненно, сократится. В первую очередь это коснётся сегмента семей, которые уже являются участниками льготной программы и планировали оформить второй кредит для расширения жилплощади или смены локации.

Наиболее чувствительным нововведение окажется для рынка строящегося жилья и сегмента компактных квартир. Именно эти объекты чаще всего приобретаются в качестве инвестиционного актива с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Поскольку первичный рынок в текущих экономических реалиях во многом поддерживается за счёт механизмов семейной ипотеки, любое ужесточение условий кредитования заставляет потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию. Это неизбежно приведёт к охлаждению спроса и сделает его менее массовым и предсказуемым, что может потребовать от застройщиков и банков пересмотра своих коммерческих стратегий.