Что нужно проверить перед покупкой вторичной квартиры

Приобретение квартиры на вторичном рынке требует от покупателя проведения комплексной проверки, охватывающей не только юридическую чистоту документов на недвижимость, но и историю самого объекта, а также благонадёжность продавца, сообщает ИА DEITA.RU.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, одной из самых распространённых ошибок является уверенность в том, что для безопасности сделки достаточно изучить лишь свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

На самом деле любой объект и продавец должны проходить проверку по множеству параметров, поскольку риски могут скрываться даже там, где сделка кажется абсолютно чистой. В первую очередь, по мнению эксперта, стоит обратить внимание на поведение продавца и стоимость жилья.

Слишком низкая цена по сравнению с рыночными аналогами, особенно в сочетании с торопливостью собственника или его неадекватным поведением, должна стать серьёзным поводом для настороженности.

Тревожным сигналом также является отказ предоставить часть документов под предлогом их ненадобности для регистрации, а также избегание личного общения, отказ от видеосвязи, безопасных форм расчётов или профессионального юридического сопровождения.

Отдельного и пристального внимания заслуживает история перехода прав на квартиру. Эксперт рекомендует выяснить, как часто менялись собственники, на каком основании (например, купля-продажа, наследство) и не использовались ли при её приобретении средства материнского капитала.

Частая смена владельцев может быть признаком мошеннических схем, наследство впоследствии может быть оспорено другими родственниками, а нарушения при использовании материнского капитала способны привести к судебным тяжбам и признанию сделки недействительной даже спустя годы.

Для всесторонней проверки необходимо запросить максимально полный пакет документов, включая расширенную выписку из ЕГРН и выписку из домовой книги для анализа всех зарегистрированных лиц, а также справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам на капремонт. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, обязательным для изучения является разрешение органов опеки.