Владивосток:
+13°C
Ожидание снижения ипотечных ставок может показаться психологически верным решением, однако на практике, как отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, значение имеет не только процент по кредиту, но и параллельный рост стоимости самого жилья, а также сопутствующие расходы на аренду и инфляцию.
По его словам, откладывание покупки недвижимости «до лучших времён» часто оказывается финансово невыгодным, сообщает ИА DEITA.RU.
Чтобы доказать это, эксперты «Жилфонда» провели расчёты для вторичной квартиры в Новосибирске средней стоимостью 7,4 млн рублей. В модели предполагалось, что за год средняя ставка по ипотеке опустится с 19% до 15%, а жильё будет дорожать на 10% в год.
Расчёты показали следующую картину. Если купить квартиру сейчас с первоначальным взносом 20% (1,48 млн рублей) и взять ипотеку на 25 лет под 19%, ежемесячный платёж составит около 95 тысяч рублей. При этом аренда аналогичного жилья обходится в 30 тысяч рублей в месяц.
Если же подождать год и купить эту же квартиру, которая к тому времени подорожает до 8,14 млн рублей, по сниженной ставке 15%, платёж составит около 85 тысяч рублей. Однако выгода от снижения платежа (10 тысяч рублей в месяц) полностью нивелируется совокупными потерями. За год квартира подорожает на 740 тысяч рублей, а на аренду за это время уйдёт ещё 360 тысяч рублей. Таким образом, чистое ожидание обойдётся в 1,1 млн рублей.
Эксперты предлагают более эффективную стратегию. Если потенциальный покупатель будет не ждать, а ежемесячно откладывать разницу между ипотечным платежом и арендой (65 тысяч рублей), за год он сможет накопить значительную сумму. Его первоначальный взнос вырастет до 2,26 млн рублей (1,48 млн + 780 тыс.), а сумма кредита сократится до 5,88 млн рублей. В таком случае при покупке через год по ставке 15% ежемесячный платёж составит уже около 75 тысяч рублей.
«В каждом конкретном случае много разных факторов, от повышения цен на ремонт до условий рефинансирования. Однако в сухом остатке чаще всего ожидание — это не бесплатная пауза, а финансовое решение со своей ценой», — резюмировал Чернокульский.
