Покупать или ждать: когда будут низкие ставки по ипотеке

Ожидание снижения ипотечных ставок может показаться психологически верным решением, однако на практике, как отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, значение имеет не только процент по кредиту, но и параллельный рост стоимости самого жилья, а также сопутствующие расходы на аренду и инфляцию.

По его словам, откладывание покупки недвижимости «до лучших времён» часто оказывается финансово невыгодным, сообщает ИА DEITA.RU.

Чтобы доказать это, эксперты «Жилфонда» провели расчёты для вторичной квартиры в Новосибирске средней стоимостью 7,4 млн рублей. В модели предполагалось, что за год средняя ставка по ипотеке опустится с 19% до 15%, а жильё будет дорожать на 10% в год.

Расчёты показали следующую картину. Если купить квартиру сейчас с первоначальным взносом 20% (1,48 млн рублей) и взять ипотеку на 25 лет под 19%, ежемесячный платёж составит около 95 тысяч рублей. При этом аренда аналогичного жилья обходится в 30 тысяч рублей в месяц.

Если же подождать год и купить эту же квартиру, которая к тому времени подорожает до 8,14 млн рублей, по сниженной ставке 15%, платёж составит около 85 тысяч рублей. Однако выгода от снижения платежа (10 тысяч рублей в месяц) полностью нивелируется совокупными потерями. За год квартира подорожает на 740 тысяч рублей, а на аренду за это время уйдёт ещё 360 тысяч рублей. Таким образом, чистое ожидание обойдётся в 1,1 млн рублей.

Эксперты предлагают более эффективную стратегию. Если потенциальный покупатель будет не ждать, а ежемесячно откладывать разницу между ипотечным платежом и арендой (65 тысяч рублей), за год он сможет накопить значительную сумму. Его первоначальный взнос вырастет до 2,26 млн рублей (1,48 млн + 780 тыс.), а сумма кредита сократится до 5,88 млн рублей. В таком случае при покупке через год по ставке 15% ежемесячный платёж составит уже около 75 тысяч рублей.

«В каждом конкретном случае много разных факторов, от повышения цен на ремонт до условий рефинансирования. Однако в сухом остатке чаще всего ожидание — это не бесплатная пауза, а финансовое решение со своей ценой», — резюмировал Чернокульский.