Клубы и тихая роскошь: куда растет рынок жилья

Эксперты оценили тенденции строительства в стране, сообщает ИА DEITA.RU.

Средняя этажность российских новостроек на квадратный метр строящегося жилья составляет примерно 19,2 этажа. Этот показатель оставался достаточно стабильным в последние годы, колеблясь около отметки в 19 этажей.

Интерес покупателей смещается: теперь не только роскошные пентхаусы в высотках, но и квартиры в малоэтажных домах (3-5 этажей) пользуются повышенным спросом.

Доля жилых зданий высотой от 25 этажей в общем объеме строительства оценивается примерно в 11%. Самый высокий строящийся объект — 101-этажный небоскреб в Москва-Сити. Стоит отметить, что средняя этажность зданий, получивших разрешение на строительство в 2026 году, возросла до 21,3 этажа по сравнению с 18,3 этажа годом ранее, почти достигнув рекордного для десятилетия показателя 2018 года.

В массовом сегменте строительство более высоких зданий имеет свои экономические пределы, которые во многих городах уже достигнуты. Увеличение этажности продиктовано не столько желанием застройщиков, сколько экономической целесообразностью: при фиксированной цене земельного участка каждый дополнительный этаж снижает себестоимость квадратного метра.

Оптимальным с точки зрения затрат и эффективности продаж считается диапазон 17-25 этажей. Превышение этой отметки, особенно в домах выше 30 этажей, влечет за собой рост удельной стоимости строительства из-за необходимости усиления конструкций.

Опросы, проведенные в апреле 2026 года в Москве, показали, что 46% потенциальных покупателей считают наиболее комфортными дома до 5-6 этажей, тогда как высотные здания от 20 этажей привлекают лишь 12%.

Отдельной проблемой является дефицит скоростных лифтов. Российские производители пока не в состоянии удовлетворить потребности застройщиков, возводящих здания выше 100 метров, где установка высокоскоростных лифтов является обязательной. Об этом сообщает "Российская газета".