Какой будет ставка по ипотеке в 2027 году, рассказал экономист

Экономист и инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова прогнозирует, что в 2027 году доступность рыночной ипотеки в России улучшится по сравнению с предыдущим годом, однако возврата к эпохе дешёвых кредитов не произойдёт.

По её оценке, средние ставки могут снизиться до 11–14% годовых, сообщает ИА DEITA.RU.

Эксперт пояснила, что на текущий момент существует значительный разрыв между ключевой ставкой (14,25%) и средними рыночными ставками по ипотеке (около 18–19%). Это обусловлено тем, что банки закладывают в стоимость кредита множество факторов: стоимость фондирования, срок займа, риски заёмщика, требования к капиталу и собственную маржу.

Поэтому даже недавнее снижение ключевой ставки не приведёт к мгновенному удешевлению жилищных займов; банки будут действовать осторожно, ожидая подтверждения устойчивого цикла смягчения политики регулятора, а ипотека реагирует на изменения с задержкой.

Прогноз эксперта предполагает поэтапное снижение ставок. Если к концу 2026 года ключевая ставка опустится примерно к 12%, рыночная ипотека может составить 14–16%. При более благоприятном развитии событий к концу 2027 года, при замедлении инфляции и снижении ключевой ставки до 8–10%, средние ипотечные ставки могут закрепиться в диапазоне 11–14%.

В первой половине года они, вероятно, будут находиться ближе к 13–15%, а во второй — при оптимистичном сценарии — приблизятся к 11–13%. Кузнецова подчеркнула, что рынок перейдёт не от дорогой ипотеки к дешёвой, а от «очень дорогой» к «умеренно дорогой». На конечные условия для заёмщиков продолжат влиять макроэкономические факторы, включая инфляцию, курс рубля и спрос на недвижимость.

В связи с этим более выгодную позицию в 2027 году займут покупатели с хорошим первоначальным взносом, стабильным доходом и качественной кредитной историей, а также семьи, которые смогут воспользоваться льготными программами.

Тем же, кто откладывает покупку в ожидании резкого падения ставок, экономист посоветовала учитывать риск роста цен на жильё: оживление спроса может спровоцировать продавцов поднять стоимость квартир, что нивелирует часть выгоды от снижения процентов по кредиту.