В России заработали новые правила аренды жилья: что изменилось

С 1 июля 2026 года в России вступили в силу комплексные изменения в законодательстве, регулирующем рынок аренды жилой недвижимости.

Новые регламенты, разработанные для повышения прозрачности сделок и защиты прав участников рынка, вносят существенные коррективы в привычные практики как для собственников, так и для нанимателей жилья, сообщает ИА DEITA.RU.

Одним из наиболее значимых нововведений стала либерализация правил сдачи комнат в коммунальных квартирах. Законодатель официально разрешил нанимателям сдавать принадлежащую им комнату без получения обязательного письменного согласия от других собственников долей в данной квартире.

Данная мера призвана положить конец многочисленным бытовым конфликтам и судебным тяжбам, которые ранее регулярно возникали по данному поводу. Стоит отметить, что право преимущественной покупки у соседей при намерении продать свою долю сохраняется в полном объёме, что ограничивает лишь сделки купли-продажи, но не аренды.

Параллельно с этим государственные органы жилищного надзора переходят на проактивную модель контроля жилого фонда. Жилищные инспекции активно внедряют цифровые технологии мониторинга, что позволяет им выявлять нарушения не только по факту поступления жалоб от граждан, но и превентивно, пишет «Парламентская газета».

В фокусе внимания контролирующих ведомств оказываются объекты с незаконной перепланировкой, а также квартиры, используемые для сдачи внаём без заключения официального договора и уплаты соответствующих налогов. Это создаёт дополнительные риски для недобросовестных арендодателей, ведущих теневую деятельность.

Технологический прогресс также затронул процесс оформления сделок. С 1 июля у граждан появилась возможность регистрировать договоры найма и другие соглашения в Росреестре в полностью дистанционном формате.

Для проведения юридически значимых действий удалённо теперь используются государственная единая биометрическая система (ГИС ЕБС) и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), что существенно упрощает и ускоряет бюрократические процедуры.

В рамках борьбы с мошенническими схемами и феноменом «резиновых квартир» был введён прямой запрет на любые сделки по отчуждению микродолей в наследственном или разделяемом имуществе в пользу третьих лиц. Данная норма направлена на пресечение практики продажи незначительных долей в квартирах, которая часто использовалась для создания фиктивной регистрации большого количества граждан.

Несмотря на масштабный характер реформ, для большинства участников рынка, оперирующих стандартными изолированными квартирами, базовые принципы взаимодействия остались прежними. Договоры найма, заключаемые на срок менее одного года, как и раньше, не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Кроме этого, неизменной сохраняется и фискальная обязанность: доход, полученный от сдачи жилья в аренду, подлежит налогообложению. Для упрощения этого процесса собственникам по-прежнему доступен статус самозанятого, позволяющий уплачивать налог по льготной ставке в размере 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими лицами и ИП.