За что теперь придётся платить всем, кто получает наследство

Отсутствие прямого налога на доходы физических лиц при получении имущества от умерших родственников часто создает у граждан ложное ощущение абсолютной безвозмездности процедуры, однако в 2026 году вступление в права наследования запускает сложную цепочку обязательных финансовых затрат и юридических рисков.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Несмотря на то, что сам факт перехода активов не облагается НДФЛ за исключением авторских вознаграждений, законодательные изменения последних лет сделали этот процесс значительно более обременительным для бюджета получателя.

Первым финансовым барьером становится государственная нотариальная пошлина, размер которой жестко привязан к степени родства с покойным и оценочной стоимости принимаемых благ. Для самых близких людей — детей, официальных супругов, родителей и полнородных братьев или сестер — тариф составляет 0,3% от цены объекта, но итоговый платеж законодательно ограничен потолком в 100 000 рублей.

Все остальные претенденты, включая дальних родственников по закону или посторонних лиц, указанных в завещании, обязаны заплатить вдвое больше — 0,6%, при этом максимальная сумма сбора возрастает до 1 000 000 рублей. Базой для этих вычислений выступает либо кадастровая стоимость недвижимости из выписки ЕГРН, либо рыночная оценка транспорта и иных ценностей на дату смерти владельца.

Помимо государственного сбора, наследник оплачивает услуги правового и технического характера, которые включают работу юриста по формированию запросов в банки, проверку подлинности предоставленных справок и техническое ведение архива дела.

Если раньше эти тарифы могли существенно различаться в зависимости от аппетитов конкретного специалиста, то теперь Федеральная нотариальная палата ввела строгую верхнюю границу для каждого региона страны. В среднем сопровождение одного стандартного объекта собственности обходится дополнительно в сумму от 5 000 до 15 000 рублей.

Наиболее критическим аспектом остается консолидация долговых обязательств: принять квартиру, отказавшись выплачивать кредиты умершего или его задолженности по налогам, невозможно. Наследник принимает на себя банковские займы, долги за жилищно-коммунальные услуги и штрафы в полном объеме, хотя его ответственность строго ограничена рыночной стоимостью полученного имущества.

Чтобы исключить внезапные финансовые катастрофы, с конца две тысячи двадцать пятого года введен жесткий регламент доступа нотариусов к Бюро кредитных историй, обязывающий их официально уведомлять приемников о финансовом бремени наследодателя еще до подачи заявления.

Также необходимо учитывать ретроспективное начисление имущественных налогов. Юридически право владения возникает не в день визита к нотариусу, а непосредственно в момент биологической смерти предыдущего хозяина. Следовательно, Федеральная налоговая служба выставит счета за земельный, транспортный налоги и налог на имущество физических лиц за весь полугодовой период оформления документов.

Если новый владелец решит реализовать полученный актив раньше минимального срока владения в три года, возникнет обязанность уплаты подоходного налога. Благодаря прогрессивной шкале 2025–2026 годов, с чистого дохода от продажи до 2,4 миллиона рублей удерживается 13%, тогда как вся сумма превышения облагается по повышенной ставке 15%.

При расчете базы можно использовать налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей для жилья или уменьшить доход на документально подтвержденные расходы, например, на погашение ипотечного кредита, который перешел вместе с квартирой. Стоит помнить, что для иностранных агентов действуют особые правила: ставка НДФЛ для них повышается до 30%, а налоговые вычеты полностью аннулируются.