Наследники стали массово продавать родительскую недвижимость

Российский вторичный рынок недвижимости фиксирует устойчивый рост предложения квартир, полученных в наследство от старшего поколения, сообщает ИА DEITA.RU.

Профессиональное сообщество риелторов и рыночные аналитики констатируют: современные наследники все чаще отказываются от идеи сохранения родительских квадратных метров, предпочитая максимально быстро конвертировать их в ликвидный капитал.

Первичным фактором стала жесткая экономика владения. Постоянная индексация имущественного налога в сочетании с непрекращающимся удорожанием коммунальных услуг превратила пустующую квартиру из актива в пассив.

Если объект простаивает без жильцов, он ежемесячно генерирует чистый убыток, который собственникам невыгодно покрывать из личного бюджета. Второй критический аспект — юридическая структура собственности.

Жилье часто дробится между несколькими родственниками, например, двумя братьями или братом и сестрой. Поскольку физически разделить типовую двухкомнатную площадь невозможно, совместное проживание или попытка сдачи объекта в аренду неизбежно провоцируют затяжные семейные конфликты, единственным цивилизованным выходом из которых становится реализация доли через агентство с последующим разделом вырученных средств.

Для молодых семей эти деньги выступают финансовым демпфером: они направляются на досрочное погашение собственных дорогих потребительских кредитов или ипотеки, а также формируют крупный первоначальный взнос для приобретения современной новостройки.

Географический разрыв усугубляет ситуацию. Трудоспособное население концентрируется в мегаполисах, тогда как родительские квартиры остаются в региональных центрах. Дистанционный менеджмент старого фонда требует постоянных визитов для контроля ремонта и поиска арендаторов, что полностью обнуляет потенциальную доходность.

К тому же основной массив такого наследия составляют морально устаревшие хрущевки и брежневки со старыми инженерными сетями. Качественные платежеспособные арендаторы сегодня выбирают жилые комплексы нового поколения с закрытыми дворами и парковками, поэтому сдать старый фонд по адекватной ставке без капитального вложения в ремонт практически нереально, пишет портал «Дом Mail».