Россиян предостерегли от «серой» сдачи жилья в аренду

В эпоху тотальной цифровизации попытка скрыть доход от сдачи жилья в аренду превращается в крайне рискованную затею, так как современные алгоритмы Федеральной налоговой службы позволяют с высокой точностью вычислять незадекларированные поступления, сообщает ИА DEITA.RU.

Как пояснила агентству «Прайм» доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ имени Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова, основной массив данных для аналитики налоговики получают из банковской сферы и систем межведомственного электронного взаимодействия.

Автоматизированные системы анализируют регулярные переводы на карты физлиц, сопоставляют их со сведениями Росреестра о наличии у гражданина нескольких объектов недвижимости и данными о временной регистрации жильцов. Кроме этого, фискальные органы активно применяют мониторинг публичных площадок, включая популярные сайты объявлений о поиске арендаторов.

Поводом для запуска детальной проверки часто становятся обращения третьих лиц: налоговую службу может заинтересовать жалоба арендатора, предоставившего копию договора или переписку из мессенджера, а также информация от бдительных соседей, участкового уполномоченного полиции или управляющей компании.

В результате формируется полная доказательная база, не оставляющая владельцу шансов остаться незамеченным. Финансовые последствия такого разоблачения весьма существенны: нарушителю придется выплатить саму недоимку по прогрессивной шкале НДФЛ, пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, а также штраф за неуплату налога в размере 20% от суммы, который при доказанном умышленном уклонении возрастает до 40%. При достижении крупного размера задолженности наступает уголовная ответственность.

Легализация доходов через официальные режимы налогообложения, напротив, минимизирует риски собственника и дает ему правовую защиту в спорных ситуациях, будь то задержка арендной платы, порча имущества или претензии от других жителей дома.

Эксперт напомнила, что физическим лицам удобнее всего зарегистрироваться в качестве самозанятого, выплачивая государству 4% от поступлений от граждан или 6%, если жилье снимает юридическое лицо. Если же годовой оборот превышает лимит в 2,4 миллиона рублей, целесообразно сменить статус на индивидуального предпринимателя и перейти на упрощенную систему налогообложения со ставкой 6% с доходов).