Владивосток:
+14°C
Российский Минфин в рамках бюджетного пакета подготовил масштабные поправки в Налоговый кодекс, которые изменят правила расчета НДФЛ при продаже и дарении недвижимости.
Ожидается, что новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года, сообщает ИА DEITA.RU.
Суть изменений заключается в том, что доходы от продажи жилья планируют полностью объединить с основной налоговой базой, включающей зарплату, и облагать по единой пятиступенчатой прогрессивной шкале от 13% до 22%.
Для сравнения: по текущим правилам для продажи недвижимости действует обособленная и более мягкая шкала ставок — только 13% и 15%. По оценкам ведомства, нововведения затронут около 6% населения, что составляет примерно 4 миллиона граждан, однако для этих категорий налоговая нагрузка вырастет весьма существенно.
Больше платить будут владельцы дорогой недвижимости: если чистая прибыль от продажи объекта после вычета расходов на покупку превысит 5 миллионов рублей, максимальная ставка автоматически вырастет с прежних 15%.
Согласно предложенной шкале, при прибыли до 2,4 млн рублей налог составит 13%, от 2,4 до 5 млн рублей — 15%, от 5 до 20 млн рублей — 18%, от 20 до 50 млн рублей — 20%, а свыше 50 млн рублей — 22%. Повышенные платежи коснутся также граждан с высокими официальными зарплатами, поскольку Минфин предлагает суммировать все доходы за год.
Крупная зарплата или премии будут «подтягивать» доход от продажи даже недорогой квартиры к более высокой налоговой ставке: если сложить годовую зарплату и прибыль от недвижимости, совокупная сумма легче преодолеет порог в 5 миллионов рублей, из-за чего налог вместо 13% составит 15% или 18%, пишет «Парламентская газета».
Кроме этого, заметно вырастет цена выхода из активов для инвесторов и спекулянтов, зарабатывающих на перепродаже квартир на коротких дистанциях, так как прирост стоимости инвестиционного жилья будет облагаться по максимальным ставкам прогрессии.
Для ряда категорий граждан правила останутся прежними. Не изменятся условия для продавцов жилья с долгим сроком владения — правила полного освобождения от налогов сохраняются. Если человек владеет квартирой дольше минимального срока (пять лет по общему правилу или три года в случае наследства, дарения от близких родственников, приватизации или продажи единственного жилья), платить НДФЛ не придется независимо от стоимости квартиры.
Для семей с двумя и более детьми сохраняется действующая льгота, которая позволяет продавать жилье без уплаты налога вообще без привязки к сроку владения при условии покупки взамен более просторного жилья. Кроме того, продавцы недорогого жилья без сторонних сверхдоходов не заметят перемен: если чистая прибыль от сделки укладывается в рамки 2,4 миллиона рублей, ставка останется базовой — 13%.
