Владивосток:
+14°C
С октября 2026 года вступили в силу адресные правила Минфина РФ, согласно которым ставка перестала быть единой и теперь жестко дифференцирована в зависимости от числа детей и региона проживания, сообщает ИА DEITA.RU.
Для семей с одним ребенком в столичных регионах она выросла до 12%, а в остальных субъектах — до 10%. Это отрежет до 55% массового платежеспособного спроса и серьезно охладит рынок, однако девелоперы не станут снижать ценники в прайсах напрямую. Застройщики будут удерживать официальные цены по нескольким причинам.
Во-первых, строительство ведется на банковские кредиты в рамках жесткого проектного финансирования. Финансовые модели каждого жилого комплекса согласованы с банками, и девелопер просто не имеет права продавать квартиры ниже установленной себестоимости без риска получить штрафы или лишиться финансирования.
Во-вторых, продолжает расти себестоимость строительства из-за удорожания материалов, логистики и рабочей силы, поэтому девелоперы не могут работать в убыток. Вместо прямого снижения базовой стоимости покупателям стоит ожидать масштабных скрытых дисконтов.
Застройщики будут предлагать рассрочки без удорожания, субсидировать процентную ставку на первые годы за свой счет, дарить в подарок отделку, кухню или паркинг, а также предоставлять индивидуальные скидки до 10–15% при личной встрече, пишет портал «Дом Mail».
