Владивосток:
+15°C
Банк потребует продать ипотечную квартиру только в крайнем случае, когда заемщик критически нарушает условия кредитного договора или полностью перестает платить по долгам, поскольку недвижимость находится в залоге и финансовая организация имеет законное право обратить на нее взыскание для возврата своих средств.
При этом закон защищает права заемщика: банк не может забрать жилье из-за разовой просрочки на пару дней, сообщает ИА DEITA.RU.
Систематические просрочки по платежам более трех раз в течение двенадцати месяцев дают банку право обратиться в суд для принудительной продажи квартиры, причем размер задержек не имеет значения. Если заемщик полностью прекращает вносить деньги, не выходит на связь, а общая сумма долга превышает пять процентов от стоимости жилья при просрочке более трех месяцев, банк инициирует процедуру взыскания.
Причиной изъятия также может стать отказ от обязательного ежегодного продления страховки конструктивных элементов квартиры: при длительном игнорировании требований банк расторгает договор в одностороннем порядке и требует полной выплаты долга или продажи жилья, пишет портал «Дом Mail».
Банк вправе потребовать продажи объекта с торгов, если заемщик провел незаконную перепланировку, угрожающую несущим конструкциям, и отказался вернуть все в исходный вид, так как финансовая организация обязана следить за сохранением ликвидности залога. Аналогичным последствием обернется незаконная продажа, дарение или долгосрочная аренда без письменного одобрения кредитора, что приведет к требованию досрочно закрыть ипотеку.
Правило о «единственном жилье» в данном случае не действует: по Гражданскому процессуальному кодексу РФ на залоговую недвижимость исполнительский иммунитет не распространяется, поэтому банк имеет полное право выселить всех жильцов, включая семьи с несовершеннолетними детьми, и продать квартиру за долги.
Существует два сценария реализации имущества. При добровольной продаже под контролем банка заемщик сам находит покупателя, который гасит долг, а остаток средств переходит владельцу. При принудительной продаже через суд квартира выставляется на публичные торги со скидкой до двадцати процентов от рыночной стоимости, из которой банк забирает остаток долга, штрафы, пени и судебные издержки, возвращая заемщику лишь крохи, если они остаются.
