Владивосток:
+16°C
Министерство финансов России предоставило разъяснения относительно сохранения базовой льготной ставки в размере 6 % годовых по программе «Семейная ипотека», сообщает ИА DEITA.RU.
Необходимость в уточнении правил возникла после вступления в силу с октября 2026 года новой системы дифференциации процентных ставок, которая теперь напрямую зависит от количества детей в семье, их возраста и субъекта России, где приобретается недвижимость.
Ведомство выделило два основных механизма, позволяющих заемщикам зафиксировать ставку на уровне 6%, даже если по новым критериям им полагается более высокий процент. Первый способ предполагает фиксацию льготных условий непосредственно в момент подписания кредитного договора.
Для этого заемщику необходимо обладать значительным капиталом и внести первоначальный взнос, составляющий не менее 50% от рыночной стоимости выбранного объекта недвижимости. При выполнении этого финансового условия базовая ставка 6% закрепляется в договоре и остается неизменной на весь срок кредитования, при этом банк не имеет права повышать ее в зависимости от демографических характеристик семьи или географического расположения квартиры.
Второй сценарий разработан для семей, которые не располагают суммой, достаточной для оплаты половины жилья сразу. Минфин предусмотрел возможность снижения процентной нагрузки до базовых 6% в течение первого года пользования кредитом.
Для этого предусмотрено два альтернативных пути достижения необходимого финансового порога в течение первых 12 месяцев. Заемщик может либо осуществить единовременное досрочное погашение, сумма которого должна составить ровно половину от всего тела оформленного ипотечного кредита, либо суммарно выплатить 50% от первоначальной стоимости жилья, учитывая при этом уже внесенный первый взнос, а также все регулярные и досрочные платежи, совершенные за этот год. Как только этот рубеж будет достигнут, банк обязан пересчитать ставку в сторону понижения.
При этом существуют важные исключения из правил дифференциации, касающиеся сегмента индивидуального жилищного строительства. Новые правила изменения ставок в зависимости от возраста детей и региона не распространяются на ИЖС.
Для всех семей, соответствующих условиям программы и имеющих хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет, ставка до 6% годовых сохраняется в обязательном порядке при покупке земельного участка, строительстве частного дома с нуля или завершении уже начатой стройки.
Данная льгота действует на всей территории России без привязки к количеству детей, однако период государственного субсидирования процентной ставки для частных домов ограничен 15 годами, пишет «Российская газета».
