Владивосток:
+16°C
Российский рынок первичного жилья до наступления нового года сохранит состояние относительной стабильности, при этом участникам сделок не стоит рассчитывать ни на обвал стоимости квадратного метра, ни на резкий ценовой ажиотаж.
Согласно консенсус-прогнозу отраслевых аналитиков, до конца декабря стоимость квартир в новостройках продолжит демонстрировать умеренную положительную динамику, прибавляя в среднем от половины до одного процента ежемесячно, сообщает ИА DEITA.RU.
Общие годовые показатели роста к январю будут выглядеть следующим образом. По оценкам главного аналитика портала «Циан» Алексея Попова, номинальные цены предложения на первичном рынке по итогам двенадцати месяцев увеличатся всего на 5–6%.
В то же время эксперты из агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) придерживаются более широкого диапазона, закладывая в прогноз до 12–15% годового прироста, что объясняется инерцией рынка и резкими всплесками покупательской активности в предыдущие периоды.
Однако из-за последовательного замедления темпов роста цен в последние месяцы года, в реальном выражении с учетом текущей инфляции ситуация выглядит иначе. В пересчете на покупательную способность рубля квадратные метры в ряде регионов к концу декабря могут даже показать незначительную отрицательную коррекцию, которая составит около 0,5%.
Несмотря на то, что после масштабного ужесточения условий «Семейной ипотеки» совокупный спрос на первичное жилье до конца года может сократиться на 15–25%, девелоперы не планируют пересматривать официальные ценники в сторону уменьшения. Падению стоимости препятствуют фундаментальные экономические факторы.
В первую очередь это высокая себестоимость проектов: застройщики продолжают нести возросшие расходы на строительные материалы, логистику и оплату труда рабочих. Вторым сдерживающим фактором выступает механизм проектного финансирования.
Поскольку современные жилые комплексы возводятся на банковские кредиты через систему эскроу-счетов, условия договоров с кредитными организациями жестко ограничивают девелоперов в возможности предоставлять прямые скидки, так как это напрямую влияет на финансовую устойчивость проекта, пишет портал «Дом Mail».
Вместо открытого снижения ценника квадратного метра до конца года строительные компании продолжат стимулировать спрос с помощью альтернативных инструментов. Покупателям будут предлагаться скрытые индивидуальные скидки, различные программы беспроцентной рассрочки платежа, а также совместные с банками программы субсидирования процентных ставок, позволяющие искусственно занижать стоимость кредита без изменения базовой стоимости самой квартиры.
