Владивосток:
+15°C
Девелоперы жилой недвижимости начали говорить о росте банковского вознаграждения по своим проектам, сообщает ИА DEITA.RU. Медианный рост выплат банкам за два года составил 64%, а средний – 102%. Такие данные приводит аналитический центр «Движение.ру» по итогам анонимного опроса 52 компаний из списка 150 крупнейших застройщиков. География охватила всю страну – от Калининграда до Владивостока, рассматривались объекты со сроками ввода в 2026-2027 годах.
Остальные статьи расходов росли скромнее: строительно-монтажные работы прибавили 18% по медиане, служба заказчика – 12%, коммерческие расходы – 20%. При этом 22% девелоперов отдают банкам 20% выручки и больше, а 37% – свыше 15%. Почти половина компаний на старте планировала уложиться в 5% (медиана плана – 5,2%), но фактическая доля превысила 10% у 52% участников опроса.
Медианную рентабельность девелоперов респонденты оценили в 10,3%. Однако, как отмечают аналитики, эта цифра расчётная и достижима только при условии, что все квартиры будут проданы по плановым ценам и в плановом темпе. С учётом большого объёма предложения, обновлённой семейной ипотеки и текущей экономической ситуации вероятность этого невысока, уточняют аналитики.
Самая острая тема – нехватка денег на достройку, пишет РИА Недвижимость. У 59% проектов есть риск срыва сроков из-за нехватки кредитного лимита, 55% изначально стартовали с недостаточными лимитами, а у 43% возникли сложности с дополнительным финансированием. Девелоперы поделились схемой, которая выглядит следующим образом: банк выдаёт кредит, которого заведомо не хватает, обещая позже увеличить лимит, но при повторном обращении условия оказываются хуже. Отказаться нельзя – эскроу-счета привязаны к кредитору, механизм переноса в другой банк отсутствует.
Дополнительные услуги банков тоже бьют по карману. За организацию сделки и выход на кредитный комитет застройщик платит до 2% от суммы финансирования, за резервирование – до 0,35%, за невыбранную часть кредита – до 0,7%. Но самая крупная статья – продукты экосистемы банка: обучение, страховки, исследования. Они обходятся в 0,5-1,5% от лимита, а у одного из респондентов совокупные банковские услуги сверх процентов дошли до 6,5% от лимита.
Основатель форума «Движение» Илья Пискулин полагает, что баланс в системе «застройщики-банки» нарушен. Так, если брать во внимание объекты с более поздними сроками ввода, услуги банков обходятся покупателю квартиры уже более чем в одну пятую часть стоимости.
«В какой-то степени сейчас застройщик уже перестает быть самостоятельным финансовым субъектом», – резюмировал Илья Пискулин.
