Владивосток:
+10°C
Российские нотариусы и юристы по недвижимости отмечают резкий рост числа сделок, при которых пожилые люди переписывают свои квартиры, дома и доли на детей или внуков, чаще всего используя для этого договор дарения.
Специалисты выделяют несколько ключевых причин такого поведения старшего поколения, сообщает ИА DEITA.RU.
Многие пенсионеры неофициально сдают в аренду второе жилье или комнаты, а Федеральная налоговая служба усилила контроль за движением средств на банковских картах для выявления незаконных доходов. Опасаясь проверок, доначисления налогов и крупных штрафов, они спешат переписать недвижимость на работающих родственников, чтобы вывести себя из-под удара.
Кроме того, пожилые люди часто становятся мишенью для телефонных и квартирных аферистов. Наслушавшись историй о том, как стариков обманом лишают единственного дома, пенсионеры добровольно дарят жилье близким, оставляя за собой лишь право пожизненного проживания.
Их логика проста: если по документам квартира им не принадлежит, мошенники не смогут заставить их её продать или заложить. Еще одной причиной становится желание избежать наследственных споров и трат. Оформление наследства после смерти собственника требует расходов на госпошлины, сбор документов, визиты к нотариусу и полугодового ожидания.
Пожилые люди боятся, что после их ухода дети и внуки переругаются или погрязнут в судебных тяжбах, поэтому оформление дарственной при жизни кажется им самым надежным и быстрым способом передать имущество конкретному человеку.
Также пенсионеры стремятся сохранить льготы и субсидии на услуги ЖКХ. Чтобы получать государственные или региональные субсидии на оплату коммунальных услуг, пожилой человек должен подходить под жесткие критерии нуждаемости, в том числе иметь в собственности не более одного скромного объекта недвижимости.
Переписывая «излишки» — например, дачу, долю в родительском доме или вторую квартиру — на родственников, они по документам остаются владельцами единственного жилья и сохраняют льготы. Некоторые пенсионеры имеют непогашенные кредиты, микрозаймы или накопившиеся долги за коммунальные услуги, пишет портал PNZ.
Опасаясь, что банки, МФО или судебные приставы наложат арест на недвижимость или заблокируют регистрационные действия, они пытаются спрятать ликвидный актив, переоформив его на родных. Эксперты бьют тревогу и называют массовое дарение квартир опасной тенденцией, о чем предупреждают юристы.
С момента регистрации договора дарения пенсионер полностью теряет право собственности на жилье. Если отношения с родственником испортятся, новый владелец может выселить пожилого человека, продать квартиру, сдать её или заложить под кредит.
Вернуть подаренную недвижимость обратно через суд практически невозможно. Специалисты рекомендуют вместо дарения оформлять классическое завещание — оно так же защищает от споров, но сохраняет за пенсионером статус собственника до конца жизни.
