Владивосток:
+7°C
На рынке вторичного жилья увеличилось количество рискованных объектов, покупка которых может обернуться судебными разбирательствами.
Главной проблемой последних лет стала так называемая схема ведомых продавцов, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, мошенники убеждают владельцев недвижимости срочно продать квартиру и перевести им вырученные деньги, а после регистрации сделки обманутые собственники обращаются в суд, требуя вернуть жилье из-за того, что действовали под психологическим давлением.
В такой ситуации покупатель рискует остаться и без квартиры, и без средств, поскольку взыскать деньги с жертвы аферистов практически невозможно. Помимо влияния злоумышленников, на вторичном рынке сохраняются и другие серьезные угрозы.
Сделку могут признать недействительной, если продавец в момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям из-за болезни или приема сильнодействующих препаратов. Большую опасность представляет предбанкротное состояние собственника: если он объявит себя банкротом в течение трех лет после продажи, финансовый управляющий оспорит сделку, особенно если недвижимость ушла ниже рынка.
Также риски несут квартиры со скрытыми наследниками, жильцами, которые ранее отказались от приватизации и сохранили право пожизненного проживания, а также объекты, купленные с использованием материнского капитала без выделения долей детям.
Чтобы максимально обезопасить себя при покупке, необходимо полностью отказаться от расчетов наличными и использовать только банковский аккредитив или сервис безопасных расчетов, где деньги переводятся продавцу строго после регистрации права собственности.
В договоре купли-продажи всегда нужно указывать полную рыночную стоимость объекта, а слишком большая скидка от 15–20 процентов должна стать поводом отказаться от покупки. Если жилье продает пожилой или одинокий человек, стоит пообщаться с его родственниками и убедиться, что семья знает о продаже и понимает, куда собственник переедет.
Перед подписанием документов важно убедиться в адекватности продавца, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а в идеале — пригласив врача-психиатра непосредственно на саму сделку для освидетельствования.
Дополнительно защитить интересы поможет нотариальное удостоверение договора с обязательной видеофиксацией процесса, которая станет весомым доказательством в суде. Перед выходом на сделку нужно обязательно проверить продавца по базам судебных приставов, картотеке арбитражных дел и реестру банкротов, изучить свежую выписку из ЕГРН, а после регистрации права собственности оформить титульное страхование, которое покроет убытки в случае утраты жилья по решению суда.
