Россиянам объяснили, почему лучше отложить покупку жилья

К 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до уровня около 12%.

Такой прогноз в беседе с изданием «Газета.ру» озвучил эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев, сообщает ИА DEITA.RU.

По его мнению, такой сценарий сделает приобретение жилья значительно более доступным для широкого круга населения. Аналитик отметил, что в настоящее время средний процент по ипотечным займам соответствует уровням начала 2023 года.

В начале 2025 года среднерыночный уровень доходил до 25%, однако к июню этого года он снизился до примерно 23%, согласно оценкам экономистов. Это свидетельствует о постепенном, но устойчивом снижении стоимости кредитов, считает эксперт.

Селезнев полагает, что при текущих темпах снижения ключевой ставки центрального банка, к концу 2023 года можно ожидать снижение ипотечных ставок до 15-16%. В 2024 году, по его мнению, ставки могут опуститься до 12%, что станет значительным облегчением для заемщиков.

Он также подчеркивает, что такие показатели возможны не для всех объектов и не во всех сегментах рынка, однако в целом это вполне реализуемый сценарий. При этом, эксперт признает, что резкого всплеска спроса на ипотеку не ожидается.

Объемы жилищных кредитов, по его словам, в ближайшее время не превысят 50% от текущих уровней. Основной спрос, скорее всего, будет формироваться за счет альтернативных сделок, таких как обмен недвижимости с доплатой, а не за счет новых крупных ипотечных кредитов.

Последнее снижение ключевой ставки произошло 25 июля, когда она была снижена до 18%. Однако реакция банков на это снижение может оказаться более медленной по сравнению с реакцией на вклады и депозиты.

В частности, сенатор Ольга Епифанова предположила, что ставки по жилищным займам могут достигнуть 24%. В то же время, вице-президент «Опоры России» Дмитрий Пищальников высказал более оптимистичный прогноз: при стабилизации инфляции осенью-зимой 2023 года возможно снижение ставок до 20-23%.

На текущий момент средневзвешенная ставка по ипотеке составляет около 22,4%. Это означает, что только 5-7% заемщиков могут оформить ипотеку по рыночным условиям, если сумма займа не превышает 5 миллионов рублей — то есть, в основном, для покрытия краткосрочных финансовых потребностей.

Для достижения комфортных условий по ежемесячным платежам, которые в среднем не должны превышать 14-15% годовых, необходимо снижение ставок до уровня около 12%. По мнению экспертов, выйти на такой уровень возможно не раньше чем через год, при условии продолжения снижения ключевой ставки.