Из-за какого пункта могут отменить договор дарения, объяснил юрист

Принцип «дареное обратно не отдаривают» зачастую воспринимается как общее правило, свидетельствующее о том, что после передачи подарка вернуть его обратно довольно сложно.

Однако стоит помнить, что этот принцип не распространяется на сделки, связанные с передачей крупных и существенных объектов, таких как квартира или автомобиль, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова. По ее словам, в таких случаях, чтобы оформить передачу имущества в собственность другого лица, необходим специальный документ — дарственная.

Она обеспечивает юридическую ясность и защищает обе стороны. Важно знать, что в некоторых ситуациях закон предусматривает возможность аннулировать дарственную, но делать это возможно только через судебное решение.

Например, если дарственная была оформлена без соблюдения необходимых процедур или имеются существенные основания, суд может признать её недействительной. Существуют также исключения, когда дарственная может быть отменена без обращения в суд.

В частности, в договоре дарения может быть предусмотрен специальный пункт, позволяющий отменить его в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае даритель, если пожелает, может просто подать заявление об отмене дарственной, и это считается достаточным основанием.

Для простых письменных (ненотариальных) договоров дарения достаточно обратиться с заявлением в МФЦ — заявление защитит право собственности, и его передадут в Росреестр для соответствующей регистрации.

Если же договор был нотариальным, для отмены потребуется обратиться к нотариусу, который ранее оформлял сделку. Без наличия таких специальных пунктов в договоре дарения его отмена скорее всего будет невозможной без судебного решения.

Именно поэтому практика требует строгого оформления сделок, а признание дарственной недействительной возможно, если есть доказательства давления, заблуждения или недееспособности дарителя на момент заключения договора.

Еще один важный аспект касается дарения имущества, которое принадлежит супругам. Всё, что было нажито совместно во время брака, считается их общей собственностью. Поэтому, если один из супругов хочет подарить третьему лицу что-то из семейных владений, необходимое условие — получить согласие другого супруга. Без этого сделка может быть оспорена.

Если же подарок был сделан из имущества, которое принадлежит одному супругу, например, было унаследовано или получено ранее, то его свободное распоряжение этим имуществом возможно, поскольку в этом случае владельцем является только один человек.

В случае, когда другой супруг узнает о подарке позднее, он имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Очень важный момент — если в дарственной указаны условия, такие как право проживания в подаренной квартире, пожизненное содержание или уход за дарителем, такую сделку скорее всего не зарегистрируют как дарение.

Такие условия попадают под категорию договора ренты, который регистрируется по другому порядку. Это необходимо учитывать при планировании оформления передачи имущества, предупредила юрист.