Владивосток:
-3°C
Названы объекты недвижимости,которые потенциальным покупателям советуют обходить стороной, сообщает ИА "Дейта".
Особо внимательным стоит быть, если квартира досталась в наследство. Приобретая недвижимость, недавно полученную продавцом по наследству, нельзя исключать возможность появления других наследников. Продавец может о них не знать, а может и скрывать данную информацию. В любом случае, если объявятся новые наследники, сделка по продаже квартиры признается недействительной.
Подаренные квартиры также весьма неоднозначны в плане приобретения. Сделки с подаренными квартирами по закону безвозмездны. Но зачастую договором дарения "прикрываются" обычные сделки. И их могут расторгнуть, если выяснится факт передачи денег. Расторгнуть сделку может и сам даритель. К примеру, если бабушка подарила внуку квартиру, она имеет право изменить свое решение. То есть если квартира куплена у этого внука, то вы спокойно можете ее лишиться.
Квартиры, полученные по договору ренты и затем проданные также могут вернуться к продавцу. Например, пожилой человек передает свое жилье в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. После смерти владельца человек, получивший недвижимость, продает ее. Родственники умершего могут оспорить перепродажу квартиры, если докажут, что уход был плохим. Тогда сделка будет расторгнута.
Квартиры с "детскими правами" вообще очень хлопотная покупка. Владельцы нередко выписывали несовершеннолетних детей из квартиры до приватизации, а потом подавали документы на приватизацию уже без учета детей, чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья. В этом случае, если будет доказано, что ребенка выписали менее, чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже признаются недействительными. Включение несовершеннолетних детей в приватизацию сейчас - обязательное требование.
Квартиры с использованием материнского капитала также не могут быть проданы без разрешения органов опеки, пока ребенку не исполнится 18 лет. Однако в договоре купли-продажи не всегда указывают, что квартира приобретена с помощью средств материнского капитала. А это может быть основанием для расторжения сделки со стороны органов опеки.
