Можно ли забрать квартиру за долги, разъяснил Верховный суд

Верховный суд РФ в ходе разбирательства постановил, каким образом можно взыскать жилье за долги перед кредиторами, сообщает DEITA.RU.

Женщина обратилась к знакомому, у которого взяла в долг три миллиона рублей под проценты. Заем, судя по документам, она подтвердила свидетельством о праве на наследство. Время займа вышло, но гражданка так и не вернула, ни три миллиона, ни проценты.

Местный суд вынес вполне обоснованное решение — женщина должна вернуть 3,5 миллиона своему кредитору. В это сумму входят долг и проценты.

Однако судебные приставы, когда пришли описывать квартиру, выяснили, что заемщица не имеет в собственности квартиры. Тогда займодатель вновь подал в суд, требуя, чтобы ему отдали наследство женщины. Здесь ему суд отказал, так как женщина не заключала с истцом договор залога. Отметим, что суд отказал, исходя из того, что это единственное жилье, в котором должница может проживать.

Было еще несколько разбирательство в различных судебных инстанциях, по окончании которых должница должны была отдать квартиру кредитору, а он, в свою очередь, обязан был отдать ей 1,5 миллиона — разницу между суммой долга и стоимостью квартиры.

В итоге проигравшая сторона обратилась в Верховный суд, и вот что он постановил. Хозяин залоговой расписки в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Таким образом, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Однако предыдущие судебные коллегии по гражданским делам не учли этого, поэтому Верховного суда РФ направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Екатерина Лапкина