Эксперт рассказал, что следует проверить при покупке земли под частный дом

Эксперт в сфере недвижимости поделился информацией, на что следует прежде всего обратить внимание при покупке земельного участка под строительство частного дома, сообщает ИА DEITA.RU.

По словам Елены Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», около 70% земельных участков, образованных до 2000 года, имеют несоответствия в границах. Слова эксперта приводят «Известия». Специалист рекомендует перед возведением дома проверить план участка, чтобы определить место под застройку с учётом всех норм закона. В противном случае владельца участка могут ожидать судебные разбирательства с соседями.

В среднем, стоимость межевания обходится в сумму около 40 тысяч рублей, тогда как расположение здания в нарушение закона может принести значительно большие убытки, предупреждает Елена Мищенко.

По её словам, практика показывает, что наблюдаются несоответствия в границах участка, когда реальность демонстрирует одно положение дел, а документы – совсем другое. Специалист рекомендует покупателям таких участков в обязательном порядке проверять документы у продавца и покупать землю лишь после актуализации данных посредством межевания, проведённого продавцом.

Подготовка ряда документов позволит избежать проблем. Нужно приготовить документы, которые помогут в деле об определении местоположения границ участка при его образовании. Также потребуется заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, отмечает специалист. Важно, что в договоре должен быть прописан весь перечень работ кадастрового инженера. По завершении комплекса работ, кадастровый инженер должен предоставить межевой план и в бумажном, и в электронном формате.

Заключительным этапом станет подача необходимых документов (в том числе межевого плана) в Росреестр. В результате, после отведенного по закону времени на рассмотрение заявления, заявителю выдаётся новая выписка из ЕГРН с актуальными данными по земельному участку.