Как должны использоваться чердачные помещения, объяснил Верховный суд

Верховному суду РФ часто принадлежат интересные решения, которые затем влияют на общую судебную практику и даже на законодательство. Вот и теперь судьи ВС дали актуальное разъяснение, касающееся прав собственности на чердачные помещения и их использования, сообщает ИА NEWSDATA.RU.

Довольно часто граждане через суд решают, что можно делать на чердаке многоэтажек. Часто они из технических помещений превращаются в кладовые, спортзалы, склады, зимние сады, дополнительное жилье и прочее. Например, в описываемом случае застройщик, когда строил дом в Сочи, не добавил чердак в состав общего имущества. Его передали инвесторам, а те через какое-то время продали частному лицу. После покупки новая владелица оборудовала там квартиры, прямо на техническом этаже. Пробила окна, провела отопление, воду, подключила помещения к канализации. Квартиры эти женщина сдавала на короткое время, обустроив что-то вроде гостиницы. Однако в процессе таких переделок она нарушила вентиляционную систему всего здания, люди начали жаловаться, и в итоге в адрес предприимчивой женщины посыпались иски. В том числе и для того, чтобы она все убрала и вернула этажу первоначальный вид.

Суды различных этапов поддержали истцов, постановили удовлетворить их требования. Другие судебные инстанции с этим не согласились. Спор добрался до Верховного суда, который начал рассматривать дело заново. Однако некоторые тезисы все же были установлены. Во-первых, главное значение имеет первоначальное назначение нежилого помещения, какую функцию оно должно нести и предназначено ли для проживания людей. Во-вторых, была необходима строительно-техническая экспертиза, которая сделает окончательные и экспертные выводы. Без этого правильно разрешить спор не удалось бы. Но всегда в таких спорах важно одно: функциональное назначение спорной недвижимости.