Как завладеть бесхозным жильем, рассказали в Госдуме

Не все знают, но в силу «приобретательной давности» заброшенный дом или квартиру можно получить в собственность. Председатель думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) рассказал «Российской газете», как это можно сделать.

«Если семья заселится в заброшенный дом, даже если у него нет адреса, и начнет его обустраивать, то через некоторое время проживающие в доме могут сходить в суд», - сказал Гаврилов.

Однако он отметил, что факт проживания не является основанием для предоставления права собственности, поэтому сперва суд откажет. Однако в судебном решении укажут, что семья использует жилье.

«Далее действует общий порядок - жить в доме 15 лет, открыто и непрерывно владеть им, и осуществлять все права и обязанности владельца», - добавил парламентарий.

Речь в том числе идет о ремонте жилища, оплате услуг ЖКХ, благоустройство участка и проч.

«При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд, где необходимо будет предъявить платежки и документально подтвердить различные материальные вложения в дом и участок», - пояснил Гаврилов.

Также он уточнил, что если прежний собственник имущества неизвестен и нет спора о праве, то для признания права собственности требуется обращаться в суд в порядке особого производства. Но стоит учитывать, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной собственности.

«Если речь идет о квартире, собственники которой уехали из России, она стояла закрытая и обветшала, а кто-то решил в ней пожить как в бесхозном жилье, то порядок такой же», - сказал Гаврилов.

То есть речь идет о жильце, который занял заброшенную квартиру без основания для проживания в ней, но 15 лет добросовестно и открыто ей владел, нес расходы на содержание и ремонт, ухаживал за прилегающей территорий и участвовал в общих расходах многоквартирного дома. Иными словами, вел себя как собственник. В этом случае он может стать владельцем через 15 лет.

«Это возможно, даже если у квартиры есть живой собственник или несколько собственников, например, уехавших заграницу или в другой город. Ведь такой собственник явно забросил свою собственность, не живет в ней, не передал свои права другим жильцам, пренебрегает правами и обязанностями собственника», - подчеркнул депутат.

Суд расценивает поведение собственника как фактический отказ от своих прав на недвижимость.

Для дольщиков, по словам парламентария, действует такой же порядок. Если у квартиры два хозяина, но второй совсем не интересуется судьбой жилья, то первый, который ухаживает за недвижимостью единолично, может стать полным ее владельцем.

Однако важно учесть один момент – если собственник передал жилье другому лицу на длительный срок в пользование, а сам уехал, то это не считается отказом от права на собственность, ведь он добросовестно по договору заселил туда жильца для проживания и заботы о жилье.