Владивосток:
+11°C
В течение третьего квартала 2026 года на рынке жилой недвижимости столицы был установлен беспрецедентный исторический антирекорд: на протяжении трех месяцев девелоперские компании не вывели в открытую продажу абсолютно ни одного нового проекта, относящегося к массовому сегменту, включая эконом- и комфорт-классы, сообщает ИА DEITA.RU.
Штиль в бюджетном секторе фиксируется впервые за весь период ведения официальной статистики по столичному рынку. Более того, аналитики из компании «Метриум» подчеркивают, что новые жилые комплексы комфорт-класса в пределах «старых» границ Москвы не появлялись на протяжении всех первых девяти месяцев 2026 года.
Отсутствие абсолютной пустоты на витрине для покупателей массового жилья объяснялось лишь тем, что застройщики продолжали выводить на реализацию новые жилые корпуса в рамках уже строящихся и ранее запущенных жилых комплексов. В течение третьего квартала 2026 года такие дополнительные старты продаж произошли всего в четырех действующих проектах комфорт-класса, что лишь поддерживало остатки предложения на плаву.
Главной причиной этой рыночной аномалии стала полная отмена программ массовой льготной ипотеки. Именно бюджетный сегмент демонстрировал самую сильную зависимость от дешевых государственных кредитных ресурсов. Сворачивание госпрограмм фактически обрушило потенциальный платежеспособный спрос в эконом- и комфорт-классе, превратив запуск новых масштабных строек в огромный финансовый риск для бизнеса.
Ситуацию усугубляет критически дорогое проектное финансирование. Из-за сохранения высоких ключевых ставок Центрального банка коммерческие кредиты для строительных компаний остаются запредельно дорогими, из-за чего сводить финансовую модель проектов в бюджетном сегменте девелоперам стало окончательно экономически невыгодно.
На фоне полного отсутствия активности в массовом секторе дорогое жилье продемонстрировало диаметрально противоположный тренд. В том же самом третьем квартале 2026 года застройщики вывели на рынок двенадцать новых проектов высокобюджетного жилья.
Из этого объема семь жилых комплексов относятся к премиум-классу, что стало абсолютным историческим рекордом для данного направления, два объекта представляют элитный и делюкс-сегменты, а еще три относятся к бизнес-классу, пишет портал «Дом Mail».
Состоятельные покупатели гораздо меньше зависят от условий по ипотеке и продолжают рассматривать приобретение премиальной недвижимости как наиболее надежный способ сбережения и защиты своего капитала от инфляционных процессов.
