Раскрыт главный подвох «ипотеки от застройщика»

После завершения массовой льготной ипотеки российские банки могут перейти к практике предоставления субсидированной ипотеки от застройщика.

Такое развитие событий не исключила аналитик портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как рассказала эксперт, данный вид займа позволяет получить низкий ежемесячный платёж по ипотеке на длительный срок и подойдёт тем, кто не планирует погашать кредит досрочно. При этом, главный подход состоит в том, что стоимость квартиры будет изначально заметно завышена, а переплата по ипотеке будет больше по сравнению с покупкой того же объекта на стандартных условиях.

В этом случае, как объяснила специалист, застройщикам придётся компенсировать расходы на субсидирование повышением стоимости жилья. Вместе с этим, как рассказала эксперт, против таких ипотечных схем неоднократно высказывался российский Центральный банк. В ближайшее время в России должен появиться стандарт ипотечного кредитования.

Ожидается, что он будет направлен на ограничение банками выдач субсидированных ипотек с удорожанием объектов. В целом, как считает Солдатенкова, субсидированная застройщиками ипотека вряд ли станет в России массовым трендом. Её альтернативой может стать траншевая ипотека, позволяющая получить сниженный размер платежа на начальный период.

Как рассказала эксперт, данный продукт позволяет ещё до готовности объекта выплачивать уменьшенные ежемесячные платежи. После его сдачи платежи вырастают, т.к. в этот момент банк перечисляет застройщику основную часть транша. При этом, изначального завышения стоимости жилья, как в случае «ипотекой от застройщика», траншевая ипотека не предполагает.