Подводные камни при продаже квартиры с маткапиталом озвучил юрист

У покупки жилья с помощью средств материнского капитала есть свои особенности.

Об этом рассказал заслуженный юрист России Иван Соловьёв, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Прайм».

Как объяснил эксперт, самый главный постулат таких сделок заключается в том, что по закону в таком жилье доли выделяются детям. Это и вызывает ряд сложностей и ограничений. В частности, банки неохотно идут навстречу при желании заёмщиков рефинансировать такой кредит, поскольку все подобные сделки нужно согласовывать со службой опеки.

Если собственники не смогли до конца выплатить ипотечный кредит, такое жилье становится сложно продать, поскольку придётся выполнить два обязательных условия: выделить детям доли в другом жилом объекте, который по площади не меньше, чем предыдущий, и в том же городе, где они были зарегистрированы изначально.

На практике это означает, что продавцу необходимо докупать квадратные метры или выделять доли в уже имеющемся жилье одного из родителей, отметил юрист. Могут возникнуть и другие ограничения. Например, банкам не нравятся сделки, в которых залогом является имущество несовершеннолетних, а опека не даёт согласие на выделение доли в недостроенном доме.

Следовательно, сужаются возможности для получения семейной ипотеки. Ещё одна проблема состоит в том, что такую квартиру очень сложно разделить в случае развода. Согласно положениям в Семейном кодексе, жильё, приобретённое в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, а материнский капитал — нет.

Ранее стало известно, что собственникам жилья грозит законное подселение незнакомцев в квартиру.