Озвучено, почему стоимость ипотеки в России доходит до 43%

Специалисты в сфере финансов объяснили, почему в отдельных случаях стоимость ипотечных кредитов доходит до 43%, сообщает ИА DEITA.RU.

Сейчас рыночные ставки по ипотеке на первичное жильё достигают 22-27,75% при определённых условиях – первоначальный взнос от 30%, срок кредитования на 20 лет. На вторичное жильё процентный разлёт ещё больше – от 20,19 до 27,99%, пишет «РГ». По данным «ДОМ.РФ» на начало текущего месяца средневзвешенные ставки были на уровне 25,44% и 25,45 на вторичное и первичное жильё соответственно.

Однако полная стоимость кредита (ПСК) значительно выше. Например, в Газпромбанке, МКБ и «Абсолюте» она превышает 30%, в ВТБ превысила показатель в 37 процентов, а в Совкомбанке составляет 43%.

Откуда набирается такой внушительный процент ПСК, объяснил Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. Подобный разброс процентов показывает как банки смотрят на сложившуюся ситуацию на рынке жилья. Разный процент формируется исходя из характеристик, которым соответствует или не соответствует заёмщик.

Стоимость кредита содержит ключевую ставку, затраты банка на обслуживание ипотечного кредита, коммерческую выгоду банка, может содержать также страхование жизни и здоровья заемщика. Наиболее высокая составляющая ПСК – это надбавка за риск.

«Чем больше у банка сомнений в надёжности заёмщика, тем больше будет премия за риск», – резюмировал Александр Цыганов.