Ренессанс или падение: что ждет дальневосточных застройщиков?

Дальневосточная ипотека и другие льготные кредитные программы стали ключевыми драйверами роста строительного рынка на Дальнем Востоке. Однако эксперты предупреждают: если государственная поддержка закончится, это может привести к резкому падению цен на жилье и массовому замораживанию строительных проектов. Такую мысль высказал экономист Максим Кривелевич в интервью для ИА DEITA.RU.

По словам экономиста, в последние годы спрос на жилье во многом обеспечивался именно за счет низких ставок по ипотеке. Дальневосточная программа предлагала кредиты под 2%, что делало покупку квартир доступной.

«Вся наша стройка сейчас держится на дальневосточной ипотеке. Если ее продлят, будет ренессанс строительства. Если ее не продлят после 2030, то дальше начинаем считать арифметику. Вы банк, вы даете ипотечный кредит. Когда вы даете кредит ипотечный, у вас залогом служит невострой, который продается по 300 тысяч за квадратный метр. Но если человек через два года не сможет дальше свой кредит тянуть, то вы в качестве залога получите вторичку, которая стоит 200 тысяч за квадратный метр. В этих условиях у вас вообще нет желания в это играть, если только государство не субсидирует процентную ставку», – отметил эксперт.

По его словам, в случае отмены господдержки строительный рынок может потерять до 30% стоимости. Но официальные ценники останутся прежними – застройщики не будут снижать цены на бумаге, но на деле начнут предлагать скидки и бонусы.

«Как только дальневосточная ипотека прекращается, для банка давать ипотечный кредит становится бессмысленным. Дальше звоните застройщику, и говорите, видел ваше объявление о продаже жилья по 320 тысяч за квадратный метр. Он говорит: «да». А если я вам дам 200 тысяч за квадратный метр? Он скажет, приезжайте. То есть никто не будет снижать цену в объявлениях, потому что это не круто, и пацаны не поймут. Но реальные цены сделок могут рухнуть на30% вниз», – добавил экономист.

Отметим, что согласно аналитикам в прошлом году средняя стоимость квадратного метра в Приморском крае составила около 168 тысяч рублей.