У кого могут забрать единственное жилье, предупредил юрист

При стечении особых обстоятельств, человек может столкнуться с тем, что у него начнут отбирать единственное жилье.

Об этом предупредила юрист Ольга Сулим, передает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, в соответствии с нормами статьи 44 ГК РФ, единственное жилье не входит в конкурсную массу и обладает исполнительским иммунитетом. Тем не менее, на практике существует множество исключений из этого правила.

Во-первых, иммунитет в отношении жилья не распространяется, если оно находится в залоге у банка по ипотеке. Также апартаменты, которые по юридическому статусу не считаются жилым помещением, также не защищены этим иммунитетом.

Должник может лишиться единственного жилья в случаях злоупотреблений при банкротстве. Например, когда недвижимость получает статус единственного жилья, хотя фактически там никто из должника или его семьи не проживает, например, помещение пустует или сдается в аренду, либо, когда должник пытается присвоить статус единственного жилья самому дорогому объекту недвижимости из имеющихся у него в собственности, пояснила Сулим.

В январе 2025 года был принят законопроект в первом чтении о распределении средств от продажи единственного жилья должника: 90% направляется основному кредитору, 5% — другим кредиторам, и 5% остается на обеспечение должника альтернативным жильем.