Доллар упал ниже 80: как это изменит цены на квартиры

Обычно любое серьёзное укрепление рубля оборачивается снижение спроса на недвижимость.

Это объясняется тем, что граждане предпочитают сберегать деньги в ожидании падения цен ввиду удешевления импорта, сообщает ИА DEITA.RU.

Напротив, когда оценка национальной валюты РФ падает в паре с долларом, то россияне с гораздо большей охотой начинают скупать жильё, пытаясь реализовать покупательную способность своих накоплений в ценные активы.

Однако, как рассказали эксперты, опрошенные порталом «РБК-Недвижимость», нынешнее укрепление рубля, скорее всего, окажется лишь незначительное влияние на стоимость квадратного метра в России в силу ряда причин.

Во-первых, как отметили специалисты, уже достаточно продолжительное время отечественный рынок жилья работает в рамках «рублёвой модели» — абсолютно большинство сделок купли-продажи заключается в национальной валюте РФ.

Во-вторых, строители уже успели массово перейти на использование отечественного сырья и материалов. Это значит, что перепады курсов валют в гораздо меньшей степени меняют цены на данную категорию расходов, формирующих конечную стоимость квартиры.

Кроме этого, как объяснили аналитики, для того, чтобы цены на жильё в России начали падать, нужно, чтобы на рынок едино моментно поступили большие объёмы предложения, то есть, чтобы собственники квартиры начали массово продавать жилплощадь.

Однако, пока никаких предпосылок для такого поведения владельцев недвижимости не существует. Такая ситуация теоретически возможна в том случае, если начнёт резко расти доллар и обладатели квартир захотят заработать, переложив деньги в валюту.

Другим важным моментом является и то, что рынок жилья в целом достаточно медленно реагирует на изменения курса валют, т.к. внутри него царят длинные циклы. Так что пока валютным импульс пройдёт по всей цепочки, проходит много времени.

Единственный вариант, на который можно всерьёз рассчитывать покупателям жилья на фоне укрепления рубля, — это объекты, чья цена номинирована в валюте. В этом случае падение оценки доллара может снизить их стоимость при переводе в рубли.