Почему опасно покупать квартиру с большой скидкой, объяснил юрист

Снижение спроса вынуждает застройщиков предлагать значительные скидки.

В Москве дисконты на отдельные квартиры и апартаменты в строящихся объектах могут достигать 50–60%. Однако приобретение недвижимости с такими скидками связано с определенными рисками для покупателей, сообщает ИА DEITA.RU.

Юрист Ольга Плешанова рассказала РБК о том, что в случае банкротства застройщика в течение года после покупки сделка по заниженной цене может быть признана недействительной как подозрительная и нерыночная.

В 2019 году, когда Верховный суд рассматривал споры о продаже квартир по заниженной стоимости, в судебных решениях появилась формулировка, требующая учитывать не только цену объекта, но и «контекст отношений должника с контрагентом», чтобы вывод о подозрительности сделки был обоснованным.

Также при рассмотрении спора проверяется, чтобы стоимость сделки не превышала 1% от активов застройщика. Однако, по словам Плешановой, на практике активы застройщика могут оказаться меньшими, поскольку квартиры с дисконтом продаются пулом, а деньги дольщиков на эскроу-счетах не принадлежат застройщику до передачи жилья.

На практике решение суда будет зависеть от того, покупалось ли с дисконтом единственное жилье или у покупателя есть другая недвижимость. По словам юриста, сделка с дисконтом на единственное жилье вряд ли будет признана недействительной, тогда как сделки с инвестиционной целью могут быть успешно оспорены, заключила юрист.