Рыночная ипотека исчезает: как льготные кредиты спасли стройку от обвала

В России доля рыночной ипотеки упала до 20%, тогда как 80% кредитов на жилье сейчас оформляется по льготным программам. Ранее соотношение было обратным: до 30% приходилось на льготное кредитование, а 70% — на рыночную ипотеку. О резком изменении структуры рынка рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям», отметив, что с такой ситуацией рынок новостроек столкнулся впервые.

По словам Хуснуллина, без бюджетной поддержки в виде льготных программ рынок жилья мог бы обрушиться, что привело бы к огромным потерям. Он напомнил, что охлаждение ипотеки началось еще 1 июля 2024 года — до повышения ключевой ставки Центробанком. При этом были введены ограничения на льготное кредитование и ужесточены требования к банкам и заемщикам, что фактически свело на нет выдачу обычных ипотечных займов.

Вице-премьер подчеркнул, что действующие меры поддержки позволяют сохранять темпы строительства и решать проблему обманутых дольщиков. Ранее, в мае 2025 года, президент Владимир Путин поручил правительству и Центробанку снизить риски банкротства застройщиков из-за роста их долгов, которые могут повлиять на устойчивость всей экономики.

Центробанк в конце 2024 года сообщал, что доступность жилья в новостройках по рыночной ипотеке достигла минимума с 2016 года. По расчетам регулятора, россиянин со средней зарплатой, направляя на выплату кредита половину дохода, может приобрести в новостройке лишь 15 квадратных метров жилья.