Владельцев квартир могут обязать заменить входную дверь: кого коснётся

Верховный суд России озвучил свою позицию относительно требований к входным дверям в многоквартирных домах, что может существенно повлиять на права и обязанности собственников жилья.

Новый подход инстанции касается широкого круга владельцев квартир и в ряде случаев может привести к принудительной замене дверей, если они не соответствуют установленным нормативам и проектной документации, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова. Эксперт объяснила, что до недавнего времени российское законодательство не содержало четких требований к направлению открывания входных дверей в квартирах многоэтажных домов. В результате этого суды зачастую не могли принимать решения о принудительной замене дверей, поскольку отсутствовали нормативные основания для таких требований.

В случае споров между соседями по лестничной площадке, связанных с мешающим расположением двери, решение обычно сводилось к соблюдению правил противопожарной безопасности — они регламентируют только эвакуационные пути и выходы, но не устанавливают конкретных требований к расположению входных дверей внутри квартир.

Таким образом, ранее суды чаще всего отказывали в удовлетворении требований соседей о замене двери или её переустановке. Однако ситуация изменилась после недавнего решения Верховного суда РФ по одному из подобных дел. В этом случае рассматривался спор между собственницей квартиры и соседом, который установил дверь, мешающую проходу в её жильё.

Дело неоднократно пересматривалось в различных судебных инстанциях. В итоге Верховный суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований с обоснованием: изменение направления открывания двери не считается перепланировкой и не требует дополнительных согласований, поскольку оно не нарушает градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

Однако далее суд подчеркнул важный принцип: собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав даже тогда, когда эти нарушения не лишают его права владения имуществом. В частности, истец ссылалась на то, что изменение направления входной двери ответчика противоречит проектной документации многоквартирного дома.

Поскольку проектная документация является основным документом, регламентирующим строительство и эксплуатацию жилых зданий, несоответствие двери проекту стало основанием для признания такого изменения незаконным. В результате дело было направлено на новое рассмотрение — и существует высокая вероятность того, что суд в этот раз удовлетворит требования истца.

Для всех владельцев квартир это решение Верховного суда означает принципиально новый подход: теперь суды могут легко обязать собственника устранить нарушение — например, заменить дверь или вернуть её в исходное положение — если дверь не соответствует хотя бы одному пункту проектно-сметной документации дома.

Это существенно расширяет возможности контроля за соблюдением нормативных требований при установке входных дверей и повышает уровень ответственности собственников за соответствие их имущества установленным стандартам, пишет Телеграм-канал «Юридические тонкости».