Суды стали возвращать часть купленных квартир продавцам: в чём дело

В последнее время в России наблюдается тревожная тенденция — все чаще суды принудительно изымают у граждан приобретённые ими квартиры.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

По её словам, раньше регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости считалась надёжным гарантом защиты от возможного изъятия жилья. Однако сегодня ситуация изменилась: наличие зарегистрированного права уже не обеспечивает абсолютной защиты граждан от принудительного изъятия недвижимости по решению суда.

Ярким примером такой ситуации стала недавняя история с известной российской певицей, которая столкнулась с угрозами со стороны мошенников при попытке продать свою квартиру. В суде она потребовала признать сделку недействительной, и суд пошёл ей навстречу, отменив сделку. Однако, как подчеркнула эксперт, подобное решение было обусловлено не только её популярностью и публичным статусом, но и отражает более широкую тенденцию: всё больше обычных граждан сталкиваются с аналогичными проблемами.

Так, недавно в Омске одна женщина обратилась в полицию с жалобой на телефонные угрозы — ей угрожали, что её квартиру собираются заложить или изъять. В панике она поспешила к риэлтору для оформления фиктивной продажи жилья, чтобы защитить его от мошенников. Сделка была проведена очень быстро: квартира оценена в 2,5 миллиона рублей, а деньги за неё женщина передала курьеру по кодовому слову. Однако вскоре она поняла, что стала жертвой мошенничества и обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что реальная рыночная стоимость квартиры составляет около 6,5 миллионов рублей — более чем в два раза выше заявленной цены. Это свидетельствовало о том, что квартира была продана по значительно заниженной цене без объяснения причин. Суд пришёл к выводу, что продавец действовал под влиянием серьёзного заблуждения или мошеннических схем и постановил аннулировать сделку. В данном случае важным фактором стало то, что квартира являлась единственным жильём женщины и её заниженная оценка могла свидетельствовать о попытке скрыть реальные обстоятельства сделки.

Аналогичная ситуация произошла и с пенсионеркой из Краснодарского края: она продала свою квартиру за 1,3 миллиона рублей при оценке не менее 3,3 миллиона. В результате было установлено существенное занижение стоимости недвижимости — и квартира была изъята у покупателя по решению суда. Этот случай ещё раз подтверждает опасность покупки жилья по явно заниженной цене без достаточных оснований или объяснений: такие сделки могут привести к тому, что жильё вернётся продавцу или будет признано недействительным.

Юрист подчеркнула, что подобные случаи свидетельствуют о том, что злоупотребления и мошеннические схемы при сделках с недвижимостью становятся всё более распространёнными. Занижение стоимости квартиры без объективных причин может стать основанием для признания сделки недействительной и последующего возврата имущества продавцу. Это создает дополнительные риски для покупателей и усложняет процедуру приобретения жилья.