У кого заберут полученную в дар квартиру, предупредил юрист

Потеря собственного жилья — это событие, которое случается довольно редко, но, тем не менее, существует несколько основных ситуаций, о которых должен знать каждый, чтобы обезопасить себя и свои права.

В интервью агентству «Прайм» об этом рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Наталья Гусева, сообщает ИА DEITA.RU.

Первым и самым распространенным поводом для потери жилья являются долги. Гусева объясняет, что по общему правилу, закрепленному статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье должника считается неприкосновенным.

Иными словами, если у человека есть несколько квартир, он гарантированно сохранит одну, пригодную для проживания, — остальные могут быть изъяты для погашения долгов. Однако тут есть важное исключение: если суд признает, что единственное жилье такого должника является роскошным, в рамках процедуры банкротства, то его могут изъять.

Взамен же кредиторы обязаны предоставить должнику альтернативное жилье — соответствующее социальным нормам проживания. Еще одна причина потери квартиры связана с ситуацией, когда заемщик не выполняет обязательства по ипотечному кредиту или займу.

Если он не платит и есть залог в виде квартиры, кредитор имеет право добиться ее изъятия через суд. Очевидным примером является ситуация с ипотекой: если заемщик не погасил кредит, банк может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свое распоряжение.

Третья ситуация касается случаев, когда право собственности на квартиру было передано по поддельным документам или иным мошенническим схемам. Если впоследствии выясняется, что переход прав был недействительным — например, возникло доказательство подделки или обмана — квартиру могут изъять у нового собственника и вернуть законному владельцу.

Важный аспект тут в том, что даже если покупатели действовали добросовестно и не подозревали о подлоге, суд может принять решение о возврате недвижимости первоначальному владельцу. Четвертый возможный сценарий — признание сделки с квартирой недействительной.

В группу таких сделок входят купля-продажа, дарение или мена, выполненные по разным причинам. Сделка может быть признана недействительной на основании нарушения закона, совершения ее недееспособным лицом, под влиянием обмана, угроз, насилия или других неблагоприятных обстоятельств.

Также, если сделка оказалась мнимой или притворной — то есть заключенной с целью прикрытия другой сделки или недобросовестных намерений — она может быть отменена. В таком случае новый владелец обязан вернуть квартиру прежнему собственнику, а вопрос о компенсации за вложения, сделанные при покупке, решается отдельно.

Гусева советует всегда очень внимательно относиться к юридическому оформлению сделок с недвижимостью. Перед подачей заявления и подписанием документов рекомендуется тщательно изучать всю документацию и удостовериться в честности и добросовестности другой стороны. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и потери жилья по причине мошенничества или ошибок в юридическом оформлении.