Такие квартиры в хрущёвках надо продавать как можно скорее

За последние годы ситуация на рынке вторичной недвижимости заметно изменилась, и эти метаморфозы уже отразились на стоимости различных типов объектов.

Эксперты отмечают, что, несмотря на то, что некоторые продавцы все еще могут удерживать прежние цены или даже пытаться их повысить, в большинстве случаев стоимость старого жилья, особенно определенных категорий квартир, уже снизились, сообщает ИА DEITA.RU.

Особо остро снижение цен и уменьшение спроса повлияло на владельцев жилья, которые планировали провести обмен, то есть использовать альтернативные сделки для обновления жилплощади. В первую очередь пострадали владельцы трехкомнатных квартир в старых домах, таких как хрущевки, пишет портал «Дом Mail».

По мнению аналитиков, классическая схема «продать трехкомнатную квартиру в хрущевке и купить две более мелкие — однокомнатную или студию» уже потеряла свою актуальность. Руководитель компании «КИАН» Ирина Монастырская заявила о том, что такие квартиры серьезно подешевели за последний год.

Так, если раньше за трехкомнатную в хрущевке могли давать около 5,5 миллиона рублей, то сегодня стоимость нередко не превышает 4 миллиона. В результате цены падают, и эти объекты начинают терять ликвидность, поскольку спрос на них заметно снизился.

Раньше покупателями таких квартир были люди, которые стремились улучшить свои жилищные условия, обменяв меньшую квартиру в том же типе дома на более просторную — тоже в старом жилом фонде. Сейчас же, чтобы купить более просторное жилье, они предпочитают новую или более свежую недвижимость.

Впрочем, по словам экспертов, если у покупателя ограничен бюджет, он может рассматривать квартиры в девятиэтажках 80–90-х годов. Однако в основном большинство стремится переехать в дома, построенные не более 10–15 лет назад.

Это снижение интереса к старому жилому фонду привело и к выравниванию цен на подобные объекты. Ранее стоимость трехкомнатных квартир могла сильно различаться в зависимости от района, но теперь разница между ценами в разных районах сократилась и составляет обычно всего 200–300 тысяч рублей.

Самим владельцам трехкомнатных квартир в старых домах стало сложнее их продать, и этот сегмент переживает наиболее сложные времена. В то же время однокомнатные и двухкомнатные квартиры в хрущевках по-прежнему находят своих покупателей.

Однокомнатные квартиры в старых домах активно покупают как первое жилье. Покупатели, особенно с ограниченным бюджетом, рассматривают такие квартиры как временное решение — жилье, в котором планируют прожить несколько лет, а затем улучшить свои условия, переехав в более современное жилье.

Зачастую их покупают с намерением оставить на какое-то время, а после улучшения жилищных условий уже искать что-то лучшее. Двухкомнатные квартиры в таких домах более привлекательны благодаря возможности перепланировки. Например, из двухкомнатной можно сделать студию, объединяя кухню и гостиную или увеличивая санузлы.

Это делает их более востребованными для современных покупателей, ищущих функциональное жилье. Однако трехкомнатные хрущевки остаются наименее привлекательными. Связано это с их особенностями: маленькими спальнями, проходной гостиной, практически полным отсутствием коридоров и изношенностью коммуникаций.

Эти недостатки затрудняют продажу и снижают стоимость. В итоге при продаже трехкомнатной квартиры собственник может рассчитывать лишь на более мелкие объекты — однокомнатную квартиру или студию в новом жилом фонде.

Эксперты предупреждают, что ситуация может ухудшиться, если банки начнут ужесточать требования к ипотечному кредитованию по таким объектам. Банки оценивают изношенность дома, его возраст и ликвидность залогового имущества, а снижение спроса на старом доме может сделать его менее привлекательным для кредитных организаций, что в свою очередь снизит их готовность выдавать ипотеку под такие квартиры.

Специалисты советуют собственникам не тянуть с продажей и не ждать, пока цена снизится еще больше. Монастырская подчеркивает, что наследники обычно стремятся подождать минимум минимального срока владения, чтобы избежать налогов. Однако, учитывая, что за год цена квартиры может упасть в среднем на 15%, подобные ожидания могут быть невыгодными. Быстрое проведение сделки — лучший способ защитить свои финансы от дальнейшего снижения стоимости недвижимости.