Россияне нашли замену ипотеке

По итогам 2025 года в российском рынке недвижимости наблюдается значительный сдвиг в сторону сделок без ипотечного кредитования.

Так, доля покупок в сегменте многоквартирных домов, совершённых без привлечения ипотеки, достигла рекордных 68%, что является максимумом за последние пять лет, сообщает ИА DEITA.RU,

Об этом свидетельствуют данные совместного исследования ВТБ и М2. Зафиксированный показатель отражает тренд, при котором увеличивается количество сделок за счёт собственных средств покупателей.

В 2025 году россияне оформили почти два миллиона сделок по покупке недвижимости без ипотеки, включая квартиры, машино-места и нежилые помещения в жилых домах. Несмотря на это, по сравнению с предыдущим годом, число таких сделок снизилось примерно на 2%.

В то же самое время, объем ипотечных сделок за год сократился примерно на 11%, что говорит о снижении популярности заёмных инструментов в сфере недвижимости. Особенно активным оказался декабрь — в этот месяц среднесуточное количество сделок достигало около 9,5 тысячи.

Именно в декабре зафиксировался рекорд по объему ипотечных выдач — банки предоставили займов на сумму свыше 811 миллиардов рублей, что на 60% больше, чем в ноябре, и почти втрое больше по сравнению с декабрем 2024 года.

Аналитики отмечают, что в основном без ипотечных кредитов покупатели приобретали квартиры, составляющие около 74% всех сделок в этом сегменте. На нежилые помещения пришлось около 18%, а машино-места занимали 7% рынка сделок без ипотеки.

Рост популярности сделок без ипотеки специалисты объясняют адаптацией рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Многие покупатели проявляют гибкость, прибегая к использованию собственных накоплений или ищут альтернативные способы финансирования, что способствует росту их популярности.

Средняя цена объектов на вторичном рынке, связанных с неипотечными сделками, оставалась стабильной — около 6 миллионов рублей, тогда как в сегменте новостроек средняя стоимость достигла 6,1 миллиона рублей, что на 37% выше по сравнению с 2024 годом.

Данные Росреестра демонстрируют, что доля квартир среди всех неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году, что свидетельствует о предпочтениях покупателей.

Эксперты полагают, что в ближайшем будущем, по мере того как Центральный банк страны будет смягчать свою денежно-кредитную политику и снижать ставки по кредитам, интерес к ипотеке будет постепенно возрождаться.

В результате, предполагается, что в 2026 году доля сделок без ипотечного кредита в сегменте многоквартирных домов снизится до примерно 59%, возвращаясь к более сбалансированному уровню.