На сколько может подорожать жильё в 2026 году

Эксперт аналитического агентства Freedom Finance Global Наталья Мильчакова дала прогноз, что в 2026 году цены на вторичное жилье в России могут вырасти на 12–15%.

Она подчеркнула, что по данным «ЦИАН Аналитики», в течение первых трёх месяцев текущего года наблюдался стабильный рост цен на жилую недвижимость, сообщает ИА DEITA.RU.

В среднем по стране увеличение составило примерно 3,5%, доведя стоимость недвижимости до 150 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве при этом стоимость поднялась на 6% и достигла примерно 404,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Аналитик отметила, что рост цен в январе и феврале в месяц отключал от 1,2% до 1,3%, а в марте темпы увеличения замедлились. Эксперты считают, что повышение стоимости жилья в начале года — результат повышенного спроса, который наблюдался в декабре, что, вероятно, отразилось на ценовой динамике.

Цены на новостройки за аналогичный период выросли примерно на 2,8%, что связано с трудностями получения ипотеки из-за ужесточения требований к заемщикам, особенно в рамках семейных программ поддержки.

Объем выданной льготной ипотеки в феврале снизился на 62% по сравнению с предыдущим месяцем, составив около 128 миллиардов рублей, а за год снижение достигло 33%. Стоит отметить, что около 70% всего нового жилья в России реализуется через кредиты, в том числе под залог приобретаемой недвижимости.

Аналитик указывает, что смягчение монетарной политики со стороны Центрального банка РФ способствует снижению банковских процентных ставок по рыночной ипотеке, что облегчает покупку не только нового, но и вторичного жилья.

В случае внедрения в программе семейной ипотеки дифференцированных ставок в зависимости от количества детей, можно ожидать дальнейшее охлаждение спроса, что, в свою очередь, может повлиять на ценовое развитие этого сегмента.

При этом прогнозируется, что цены на вторичное жилье в 2026 году в среднем по России поднимутся быстрее — на 12–15%, а на новое жилье — на 8–11%. Такой прогноз основан на текущих трендах, влиянии кредитной политики и общем экономическом фоне, который все еще определяет динамику рынка недвижимости.