На сколько может подорожать жильё в 2026 году

В 2026 году вторичное жилье в России может существенно подорожать,

Согласно оценкам Натальи Мильчаковой из компании Freedom Finance Global, рост цен на рыночную недвижимость во второй половине года может достигнуть диапазона 12–15%, сообщает ИА DEITA.RU.

По данным «ЦИАН Аналитика», в период с января по март текущего года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 3,5%, достигнув 150 тысяч рублей, в то время как в Москве рост составил 6%, подняв цены до 404,2 тысячи рублей за квадрат.

Максимальные темпы роста, составлявшие в месяц 1,2–1,3%, были зафиксированы в январе и феврале, что, предположительно, связано с высоким спросом в декабре прошлого года. В марте темп повышения цен замедлился, однако стоимость вторичной недвижимости продолжала расти, что отражает сохраняющийся интерес со стороны покупателей.

На рынке новых жилых комплексов ситуация оказалась иной — цены выросли на 2,8%. Основной причиной повышения стоимости становится усложнение условий получения ипотечных кредитов в связи с ужесточением требований к заемщикам в рамках семейных программ поддержки.

В феврале объем выданных по льготной ипотеке снизился на 62% по сравнению с предыдущим месяцем, составив около 128 миллиардов рублей. За год показатель сократился на треть, что свидетельствует о снижении активности покупателей. При этом около 70% нового жилья реализуется только в кредит, в залог приобретенной недвижимости.

Эксперт подчеркнула, что переход к более мягкой денежно-кредитной политике Центрального банка способствует снижению процентных ставок по ипотеке. Это, в свою очередь, повышает доступность рыночных кредитных программ для покупателей.

В случае введения дифференцированных ставок в рамках семейных ипотечных программ, зависящих от числа детей, можно ожидать дальнейшего снижения спроса на новостройки и, соответственно, умеренного повышения цен в этом сегменте.

Мильчакова отмечает, что вторичное жилье, скорее всего, будет дорожать чуть быстрее, чем новое. Она прогнозирует, что по итогам 2026 года средний рост цен на вторичное жилье по стране составит 12–15%, тогда как цены на новостройки могут вырасти в пределах 8–11%. Эти прогнозы основываются на текущих макроэкономических тенденциях и динамике спроса на рынке недвижимости.