Эксперт раскрыл риски рассрочки при покупке жилья

В условиях повышения ставок по ипотечным кредитам на рынке новостроек все чаще наблюдается склонность к использованию альтернативных методов приобретения недвижимости.

Однако такие схемы, несмотря на свою привлекательность, могут нести определенные риски для покупателей, сообщает ИА DEITA.RU.

Рассрочка платежей представляет собой популярный и, казалось бы, выгодный вариант, выступающий альтернативой ипотеке без банковских процентов. Тем не менее, в реальности это скорее инструмент с отсроченным решением.

Люди, выбирающие рассрочку, фактически перераспределяют финансовую нагрузку на будущее. При окончательном расчете у покупателя часто остается ограниченный выбор: либо оформлять ипотечный кредит на текущих рыночных условиях, либо рисковать потерей сделки из-за невозможности продолжать задержку платежей.

Дополнительно, схема трейд-ин остается сравнительно нишевым инструментом, охватывающим примерно десятую часть рынка. Основной причиной это является сложность оформления и привязка к состоянию вторичного рынка недвижимости.

В то же время, потенциальные потери при продаже старой квартиры зачастую компенсируются скидками, предлагаемыми застройщиками, что делает такой механизм привлекательным в некоторых случаях.

Эксперты, опрошенные «Известиями», обратили внимание на распространенные ошибки, совершаемые покупателями. Одной из них является тенденция ориентироваться на стоимость жилья, которая ниже рыночной на 10–20%, и затем откладывать покупку на несколько лет, не учитывая текущую динамику рынка.

В условиях стабильного роста цен эта разница постепенно увеличивается, что приводит к ухудшению доступности квартир для многих покупателей. Такой подход может создавать иллюзию экономии, в то время как со временем цена на приобретаемую недвижимость становится всё выше.

Также существует противоположная проблема — излишне завышенное ощущение недоступности рынка, из-за чего отдельные граждане вовсе не стремятся к приобретению жилья. Такой менталитет способствует задержкам, что негативно влияет на финансовое состояние покупателей и присутствует риск потерять возможность входа в рынок в наиболее благоприятный момент.